Prix du m² à
Guignen (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guignen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 038 €/m²
1 035 €/m² 2 493 €/m²
Appartement
2 573 €/m²
2 573 €/m² 2 573 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Guignen décroissent de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 209 €/m² en 2022 à 1 844 €/m² en 2024, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 76e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,7 % sur 2 ans.
Guignen dépend du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle se situe dans la région de la Bretagne. En 2021, sa population était évaluée à 4 081 habitants, ce qui la place en 64e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77 % des domiciliés. Les maisons constituaient 92,4 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 58,9 %. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier guignennais subit un léger ralentissement. En effet, avec 53 biens vendus sur 2021, cela représente -14,52 % en l'espace de 2 ans.
À Guignen, en 2021, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 199,38 €/m². Elle oscillait entre 1 475 et 3 086 €/m². Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait ainsi en 97e position en termes de valeur foncière.
Les maisons de la ville se vendaient pour un prix compris entre 1 475 et 3 086 €/m² en 2021. En moyenne, il atteignait 2 158,33 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2021, avec une augmentation de 32,88 % en l'espace de 3 ans, et sa progression a tendance à s'accélérer avec + 22,47 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 1 840 à 2 904 €, et était en moyenne de 2 331,33 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 1 985 € en 2018 à 1 678 € en 2019, puis à 2 331 € en 2021.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Guignen, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 331 €, contre 662 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 379 €/m²
0 €/m²
2 157
Ille-et-Vilaine (35)
2 583 €/m²
2 781 €/m²
8 231
Ille-et-Vilaine (35)
1 932 €/m²
2 099 €/m²
1 406
Ille-et-Vilaine (35)
2 393 €/m²
0 €/m²
1 613
Ille-et-Vilaine (35)
2 021 €/m²
0 €/m²
657
Ille-et-Vilaine (35)
1 630 €/m²
0 €/m²
2 736
Ille-et-Vilaine (35)
1 603 €/m²
0 €/m²
1 750
Ille-et-Vilaine (35)
1 616 €/m²
0 €/m²
1 091
Ille-et-Vilaine (35)
2 764 €/m²
0 €/m²
1 822
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 311€
259 000€ d’achat
5 311€ de frais
À Guignen, vous devrez tabler sur un investissement global de 264 311 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 259 000 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 311 euros. Les impôts constituent 1 882 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 069 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 701€
259 000€ d’achat
18 701€ de frais
Vous devrez compter 277 701 € d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, répartis entre 259 000 € pour le bien en lui-même, ainsi que 18 701 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 15 271 €, les émoluments du notaire pour 2 069 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 662€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Guignen vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guignen décroissent de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 209 €/m² en 2022 à 1 844 €/m² en 2024, mais demeure légèrement plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 76e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 0,7 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement décru en l'espace de 2 ans à Guignen. Le prix moyen a connu une diminution de 16,52 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 10 €/mois.
Toutefois, si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2021 7,4 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires constituaient 22,9 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guignen, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !