Prix du m² à
Hames-Boucres (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hames-Boucres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 184 €/m²
1 951 €/m² 2 510 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Hames-Boucres ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 860 € en 2018 à 2 336 € en 2024, cependant sa progression tend à décélérer, avec 2,1 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 782e position dans le département du Pas-de-Calais, le prix au m² moyen au sein du département s'étant réduit de 0,31 % sur 2 ans.
Hames-Boucres est une localité du département du Pas-de-Calais (62). Elle se situe dans les Hauts-de-France. La municipalité dénombrait 1 447 habitants en 2021, ce qui la place au 188e rang parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,6 %). Les maisons représentaient 91,4 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 76,8 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Hames-Boucres est plutôt stable. Sur 2023, on compte 13 biens vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
À Hames-Boucres, le prix au m² d'un bien à vendre était de 2 337,92 € en moyenne en 2023, et variait entre 1 396 et 2 808 €. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette municipalité figurait donc en 68e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, le prix d'une maison à vendre au niveau de la ville pouvait osciller de 1 396 à 2 808 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 337,92 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 860 €/m² en 2018 à 2 338 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec 6,76 % de hausse entre 2021 et 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Hames-Boucres s'élevait à 631 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata à régler était de 315 euros.
Pas-de-Calais (62)
2 012 €/m²
0 €/m²
757
Pas-de-Calais (62)
2 782 €/m²
0 €/m²
2 519
Pas-de-Calais (62)
1 931 €/m²
2 393 €/m²
5 376
Pas-de-Calais (62)
1 990 €/m²
3 352 €/m²
1 293
Pas-de-Calais (62)
1 721 €/m²
1 071 €/m²
5 683
Pas-de-Calais (62)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 945
Pas-de-Calais (62)
2 408 €/m²
0 €/m²
277
Pas-de-Calais (62)
2 751 €/m²
0 €/m²
476
Pas-de-Calais (62)
3 008 €/m²
0 €/m²
740
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir. Vous devrez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
286 190€
280 550€ d’achat
5 640€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Hames-Boucres s'élève à 286 190 €. Aux 280 550 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 640 €. Au sein de ce chiffre, 2 038 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 242 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
300 694€
280 550€ d’achat
20 144€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez un investissement global de 300 694 euros, comprenant 280 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 20 144 euros, qui se divisent en 2 242 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 542 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 631€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Hames-Boucres va nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Hames-Boucres ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 860 € en 2018 à 2 336 € en 2024, cependant sa progression tend à décélérer, avec 2,1 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 782e position dans le département du Pas-de-Calais, le prix au m² moyen au sein du département s'étant réduit de 0,31 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, passant de 2 288 € à 2 336 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, avec une croissance de 27,27 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Hames-Boucres, sachez qu'on notait 26,1 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 1,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Hames-Boucres sur le plan de l'investissement immobilier.