Prix de l’immobilier à
Hames-Boucres
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hames-Boucres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 273 €/m²
1 656 €/m² 2 414 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Hames-Boucres se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec -15,03 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 669e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Hames-Boucres dépend du département du Pas-de-Calais. Elle est une localité de la région Hauts-de-France. En 2020, sa population atteignait 1 457 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait donc en 183e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,7 %). Les maisons constituaient 91,4 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 77 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Hames-Boucres. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.
Le prix d'une maison à vendre à Hames-Boucres fluctuait de 1 969 à 2 495 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 2 443 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 1 850 €/m² à 2 443 €/m².
À Hames-Boucres, la taxe foncière moyenne s'élevait à 612 euros, soit un prorata temporis de 306 € si vous emménagiez en juin.
Pas-de-Calais (62)
1 062 €/m²
0 €/m²
757
Pas-de-Calais (62)
2 927 €/m²
4 402 €/m²
2 519
Pas-de-Calais (62)
1 813 €/m²
2 008 €/m²
5 376
Pas-de-Calais (62)
2 044 €/m²
0 €/m²
1 293
Pas-de-Calais (62)
1 726 €/m²
1 175 €/m²
5 683
Pas-de-Calais (62)
2 261 €/m²
0 €/m²
1 945
Pas-de-Calais (62)
2 423 €/m²
0 €/m²
277
Pas-de-Calais (62)
2 122 €/m²
0 €/m²
476
Pas-de-Calais (62)
2 100 €/m²
0 €/m²
740
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
298 992€
293 160€ d’achat
5 832€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Hames-Boucres, vous devez tabler sur 298 992 euros d'investissement, comportant 293 160 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 832 €, dont 1 360 € de débours, 2 130 € d'impôts et 2 342 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
314 148€
293 160€ d’achat
20 988€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² est de 314 148 euros : 293 160 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 20 988 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 17 286 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 342 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Hames-Boucres, vous devrez compter un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Hames-Boucres. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Hames-Boucres se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec -15,03 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 669e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2021 et 2023, avec une réduction de 15,03 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte augmentation, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Hames-Boucres, sachez qu'on comptabilisait en 2020 26,1 % de locataires, et que 1,3 % des domiciles étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Hames-Boucres sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !