Prix de l’immobilier à
Hames-Boucres

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hames-Boucres et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 273 €/m²

1 656 €/m² 2 414 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 9 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

26 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Hames-Boucres Voir tous les biens à vendre

    Hames-Boucres dépend du département du Pas-de-Calais. Elle est une localité de la région Hauts-de-France. En 2020, sa population atteignait 1 457 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait donc en 183e position au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,7 %). Les maisons constituaient 91,4 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 77 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    95%

    Appartement
    5%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    2%

    Propriétaire
    98%

    On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Hames-Boucres. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.

    Le prix d'une maison à vendre à Hames-Boucres fluctuait de 1 969 à 2 495 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 2 443 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 1 850 €/m² à 2 443 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    À Hames-Boucres, la taxe foncière moyenne s'élevait à 612 euros, soit un prorata temporis de 306 € si vous emménagiez en juin.

    📌

    Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    298 992€

    293 160€

    293 160€ d’achat
    5 832€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Hames-Boucres, vous devez tabler sur 298 992 euros d'investissement, comportant 293 160 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 832 €, dont 1 360 € de débours, 2 130 € d'impôts et 2 342 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    314 148€

    293 160€

    293 160€ d’achat
    20 988€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² est de 314 148 euros : 293 160 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 20 988 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 17 286 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 342 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 612€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Hames-Boucres, vous devrez compter un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Hames-Boucres. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 2 450 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Hames-Boucres ?

    L'immobilier à Hames-Boucres se remet à baisser. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, avec -15,03 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 669e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Hames-Boucres ?

    Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2021 et 2023, avec une réduction de 15,03 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte augmentation, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.

    Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Hames-Boucres, sachez qu'on comptabilisait en 2020 26,1 % de locataires, et que 1,3 % des domiciles étaient des appartements.

    Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Hames-Boucres sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !

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