Prix du m² à
Guînes (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guînes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 726 €/m²
1 386 €/m² 2 331 €/m²
Appartement
1 175 €/m²
1 175 €/m² 1 175 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Guînes continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 16,4 % depuis 5 ans, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec une hausse de 1,11 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 438e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Située dans le département du Pas-de-Calais, Guînes compte parmi les municipalités de la région Hauts-de-France. La localité comptabilisait 5 581 habitants en 2020. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait donc la 60e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 61,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 89,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 77 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier de Guînes est en très bonne santé. Sur 2022, on recense 70 biens vendus, soit +20,69 % en l'espace de 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Guînes pouvait varier entre 1 175 et 1 175 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 175 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré un recul de 6,15 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 735 €, et fluctuait de 1 380 à 2 327 €. En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une chute de 4,88 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 768 euros à Guînes. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 384 €.
Pas-de-Calais (62)
2 144 €/m²
2 251 €/m²
1 574
Pas-de-Calais (62)
1 608 €/m²
0 €/m²
742
Pas-de-Calais (62)
1 062 €/m²
0 €/m²
757
Pas-de-Calais (62)
1 882 €/m²
0 €/m²
445
Pas-de-Calais (62)
2 090 €/m²
0 €/m²
891
Pas-de-Calais (62)
2 273 €/m²
0 €/m²
1 474
Pas-de-Calais (62)
2 181 €/m²
0 €/m²
390
Pas-de-Calais (62)
2 261 €/m²
0 €/m²
1 945
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
159 892€
156 150€ d’achat
3 742€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Guînes est de 159 892 euros. Prévoyez en effet 156 150 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 3 742 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 135 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 248 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
167 965€
156 150€ d’achat
11 815€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 5 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 167 965 euros : 156 150 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 11 815 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 248 € et les impôts pour 9 207 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 768€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Guînes vous coûtera autour de 77 400 euros. Ce chiffre peut aller jusqu'à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 900 euros si vous habitez dans un rayon de 50 km autour de Guînes.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guînes continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 16,4 % depuis 5 ans, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec une hausse de 1,11 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 438e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une légère progression, passant de 1 439 €/m² à 1 455 €/m². Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec + 12,5 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Guînes ? Sachez qu'en 2020, 9,5 % des domiciles étaient des appartements, et que 38,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guînes, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !