Prix du m² à
Guînes (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guînes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 721 €/m²
1 000 €/m² 2 477 €/m²
Appartement
1 071 €/m²
1 071 €/m² 1 071 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guînes se remet à chuter. Le prix moyen est passé de 1 506 €/m² en 2023 à 1 401 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 600e position au sein du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 1,36 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 195 m2
Guînes
Maison
4 pièces 115 m2
Guînes
Guînes compte parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. On chiffrait à 5 545 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les villes du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait ainsi la 60e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,6 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,6 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 76,8 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut remarquer que l'immobilier de Guînes connaît un ralentissement. En effet, avec 16 biens vendus sur 2024, cela représente 37 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 379,25 € à Guînes, et celui-ci pouvait fluctuer entre 791 et 2 347 €. La valeur foncière varie en fonction de sa configuration : un F3 coûte en moyenne 809,8 €/m², un F2 1 315,79 €/m², un F5+ 1 373,86 €/m², un F4 2 172,12 €/m², et un studio 2 250 €/m².
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix qui oscillait de 791 à 2 347 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 683 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère chute en 2 ans, avec -4,7 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À Guînes, la taxe foncière moyenne atteignait 790 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 395 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Pas-de-Calais (62)
1 931 €/m²
0 €/m²
1 574
Pas-de-Calais (62)
1 874 €/m²
0 €/m²
742
Pas-de-Calais (62)
2 012 €/m²
0 €/m²
757
Pas-de-Calais (62)
0 €/m²
0 €/m²
445
Pas-de-Calais (62)
2 091 €/m²
0 €/m²
891
Pas-de-Calais (62)
2 184 €/m²
0 €/m²
1 474
Pas-de-Calais (62)
1 915 €/m²
0 €/m²
390
Pas-de-Calais (62)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 945
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte. Vous devez également inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
155 141€
151 470€ d’achat
3 671€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² à Guînes est de 155 141 €, répartis entre 151 470 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 671 euros. Cette somme se divise en 1 101 € de taxes, 1 210 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
162 971€
151 470€ d’achat
11 501€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 162 971 euros, dont 151 470 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 11 501 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 210 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 8 931 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 790€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Guînes vous reviendra à environ 108 000 euros. Comptez plutôt 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guînes se remet à chuter. Le prix moyen est passé de 1 506 €/m² en 2023 à 1 401 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 600e position au sein du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 1,36 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen est passé de 1 493 €/m² à 1 379 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Guînes, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 38,4 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 9,7 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Guînes du point de vue de l'investissement immobilier.