Prix du m² à
Issoire (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Issoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 625 €/m²
856 €/m² 2 475 €/m²
Appartement
1 916 €/m²
1 429 €/m² 2 662 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
L'immobilier à Issoire se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 1 805 € en 2023 à 1 803 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,39 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 91,36 m2
Issoire
Maison
4 pièces 109 m2
Issoire
Immovince Issoire
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
63500 Issoire
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Sous-préfecture du Puy-de-Dôme (63), Issoire compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité dénombrait 15 014 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. On comptabilisait 46,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 52,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 36,3 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Sur 2024, on compte 90 biens vendus, soit -54,55 % en 2 ans. L'immobilier d'Issoire connaît donc un ralentissement.
En 2024, à Issoire, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 856 à 3 024 €. Il atteignait en moyenne 1 846,96 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 667 € en 2018 à 1 847 € en 2024, et son inflation tend à s'amplifier avec 6,27 % d'augmentation en 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 761,75 €/m² au sein de la localité. Il variait entre 856 et 2 736 €/m². Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette ville se classait ainsi en 60e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 932,17 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 383 et 3 024 €. La valeur foncière d'un appartement oscille en fonction de la configuration : 1 079,78 €/m² en moyenne pour un T5+, 1 820,74 €/m² pour un T2, 1 824,08 €/m² pour un T4, 1 888,93 €/m² pour un T3, et 2 989,06 €/m² pour un studio.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 556 euros à Issoire, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 778 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 337 €/m²
0 €/m²
349
Puy-de-Dôme (63)
1 412 €/m²
0 €/m²
672
Puy-de-Dôme (63)
1 794 €/m²
0 €/m²
850
Puy-de-Dôme (63)
3 578 €/m²
0 €/m²
268
Puy-de-Dôme (63)
2 296 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
2 600 €/m²
0 €/m²
886
Puy-de-Dôme (63)
1 140 €/m²
0 €/m²
580
Puy-de-Dôme (63)
1 346 €/m²
0 €/m²
487
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
138 674€
135 251€ d’achat
3 423€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Issoire représente un investissement global d'environ 138 674 €, dont 135 251 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 423 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 081 € d'émoluments du notaire et 983 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
145 666€
135 251€ d’achat
10 415€ de frais
Tablez sur 145 666 euros d'investissement pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces. Outre les 135 251 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter environ 10 415 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 7 975 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 081 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 556€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Issoire a besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Issoire se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 1 805 € en 2023 à 1 803 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,39 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a grimpé de 6,27 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte hausse, avec une augmentation de 11,11 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Issoire, sachez que le parc immobilier était composé à 52,6 % d'appartements en 2021. De plus, on comptabilisait 53,9 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore son offre éducative. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Issoire.