Prix du m² à
Istres (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Istres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 365 €/m²
2 310 €/m² 4 856 €/m²
Appartement
3 719 €/m²
2 332 €/m² 4 952 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
435 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Istres poursuit son inflation. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 080 €/m² en 2018 à 3 586 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec une progression de 4,06 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 78e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 85,53 m2
Istres
Maison
4 pièces 98 m2
Istres
Maison
4 pièces 120 m2
Istres
Appartement
3 pièces 78,75 m2
Istres
Istres Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13800 Istres
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Istres. Nos 481 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 752 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2110 annonces de biens en vente ou en location sur Istres et ses alentours.
Istres est une municipalité de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle est une sous-préfecture des Bouches-du-Rhône (13), et se situe en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La localité dénombrait 44 438 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait donc en 18e position au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires constituaient 51,6 % des habitants. 50,2 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 37,1 %. La population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
Le marché de l'immobilier d'Istres se porte bien, avec sur 2022 573 biens vendus, soit +5,72 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Istres oscillait entre 2 407 et 4 953 €, et s'élevait en moyenne à 3 746 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une diminution de 3,35 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 426 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 395 à 4 606 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 408 € en 2022 à 3 426 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 732 € à Istres, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 866 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
3 618 €/m²
2 897 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
3 407 €/m²
3 551 €/m²
15 831
Bouches-du-Rhône (13)
3 142 €/m²
2 817 €/m²
25 639
Bouches-du-Rhône (13)
3 354 €/m²
3 317 €/m²
13 673
Bouches-du-Rhône (13)
3 938 €/m²
3 761 €/m²
5 912
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
314 404€
308 340€ d’achat
6 064€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² à Istres est de 314 404 €, dont 308 340 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 6 064 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 240 € de taxes et 2 464 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
330 344€
308 340€ d’achat
22 004€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 330 344 euros. Cette somme inclut 308 340 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 22 004 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 464 €, et les impôts 18 181 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 732€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Istres vous coûtera autour de 108 000 €. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour d'Istres, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, tablez sur un budget de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Istres poursuit son inflation. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 080 €/m² en 2018 à 3 586 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec une progression de 4,06 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 78e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte hausse sur les 2 dernières années, passant de 13 €/m² par mois en 2021 à 15 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec + 4,06 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Istres, sachez que les appartements représentaient en 2020 49,2 % du parc immobilier, et que 48,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Istres.