Prix du m² à
Istres (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Istres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 172 €/m²
2 313 €/m² 4 314 €/m²
Appartement
4 178 €/m²
2 179 €/m² 5 291 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
142 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Istres n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, avec + 41,2 % entre 2018 et 2025, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec une hausse de 8,54 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département ayant chuté de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 108,36 m2
Istres
Maison
5 pièces 131 m2
Istres
Maison
5 pièces 140 m2
Istres
Maison
4 pièces 90 m2
Istres
Istres Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13800 Istres
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Istres. Nos 481 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1029 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2157 annonces de biens en vente ou en location sur Istres et ses alentours.
Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Istres est une sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, sa population atteignait 44 577 habitants, ce qui la place au 18e rang à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône. On notait 51,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 50,5 % des logements, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux était de 62,4 %. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
Le marché de l'immobilier istréen subit un ralentissement puisqu'on recense 186 biens vendus sur 2024, soit -59,65 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 3 303,96 € à Istres. Il oscillait de 2 044 à 5 093 €. Le prix au m² change en fonction de la taille : un T5 cote en moyenne 2 926,24 €, un T3 3 343,37 €, un T2 3 412,63 €, un studio 3 679,9 €, et un T4 6 662,19 €.
En 2024, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 2 134 et 4 894 €/m², et qui atteignait 3 310,42 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une légère baisse entre 2022 et 2024, avec 3,44 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 297,5 €. À noter que celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Il était, entre autres, plus bas RASSUEN (1 720,91 €) que BD FREDERIC MISTRAL (3 722,64 €).
À Istres, la taxe foncière moyenne était de 1 876 euros, soit un prorata temporis de 938 € pour un emménagement en milieu d'année.
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
2 700 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
3 440 €/m²
2 742 €/m²
15 831
Bouches-du-Rhône (13)
3 093 €/m²
2 668 €/m²
25 639
Bouches-du-Rhône (13)
3 339 €/m²
4 016 €/m²
13 673
Bouches-du-Rhône (13)
3 715 €/m²
3 203 €/m²
5 912
En plus du prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
303 842€
297 937€ d’achat
5 905€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Istres nécessite un investissement total d'environ 303 842 €, incluant 297 937 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire représentent 5 905 €, qui se divisent en 2 165 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 381 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
319 245€
297 937€ d’achat
21 308€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 319 245 euros, répartis entre 297 937 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 21 308 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 381 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 17 567 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 876€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Istres ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Istres n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, avec + 41,2 % entre 2018 et 2025, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec une hausse de 8,54 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 39e rang à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au sein du département ayant chuté de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une inflation de 7,14 % en 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère réduction, passant de 3 426 € à 3 304 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Istres, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 50,5 % des domiciles. De plus, les locataires constituaient 48,6 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Istres sur le plan de l'investissement immobilier.