Prix du m² à
La Ferrière (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ferrière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 504 €/m²
2 067 €/m² 2 810 €/m²
Appartement
2 568 €/m²
2 025 €/m² 2 594 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier au Haut-Bréda n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 61,01 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 1,5 % en 2 ans. Dans le département de l'Isère, cette municipalité se trouvait au 460e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 0,19 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 94 m2
La Ferrière
Le Haut-Bréda compte parmi les municipalités du département de l'Isère, et est localisé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale atteignait 435 habitants, ce qui le place en 374e position au sein des localités du département de l'Isère. Les propriétaires représentaient 79,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 53,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage s'élevait à 48,8 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement au Haut-Bréda. En effet, avec 20 biens vendus sur 2023, on observe -7 ventes par rapport 2021.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre au Haut-Bréda s'élevait à 2 552,25 €, et fluctuait entre 874 et 4 428 €. Au sein des localités du département de l'Isère, cette ville figurait ainsi en 178e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au niveau de la localité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 874 à 4 428 €/m², et était de 2 294,33 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 45,84 % en 5 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec un accroissement de 3,29 % depuis 2021.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait osciller de 2 165 à 3 267 €/m². En moyenne, il atteignait 2 800,18 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 1 370 € en 2018 à 2 800 € en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 24,78 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 630 € au Haut-Bréda. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 315 euros.
Isère (38)
2 683 €/m²
4 800 €/m²
1 006
Isère (38)
3 500 €/m²
3 307 €/m²
988
Isère (38)
2 449 €/m²
3 979 €/m²
1 004
Savoie (73)
0 €/m²
2 215 €/m²
173
Isère (38)
2 600 €/m²
2 261 €/m²
2 735
Isère (38)
2 240 €/m²
0 €/m²
1 943
Isère (38)
5 542 €/m²
6 749 €/m²
307
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 880€
275 320€ d’achat
5 560€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² au Haut-Bréda s'élève à 280 880 €. Aux 275 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 560 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 000 €, les émoluments du notaire pour 2 200 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
295 113€
275 320€ d’achat
19 793€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 295 113 euros : 275 320 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 19 793 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 200 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 16 234 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 630€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison au Haut-Bréda. Le budget ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Haut-Bréda n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 61,01 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 1,5 % en 2 ans. Dans le département de l'Isère, cette municipalité se trouvait au 460e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 0,19 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 13 €/mois en 2020 à 10 €/mois en 2022. Le prix moyen, quant à lui, s'est accru de 6,43 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au Haut-Bréda, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 20,4 % des habitants, et que 45,8 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Haut-Bréda en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !