Prix du m² à
Laval (53)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 270 €/m²
1 474 €/m² 2 995 €/m²
Appartement
2 650 €/m²
1 705 €/m² 4 411 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Laval ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 7 ans, passant de 1 629 € en 2018 à 2 620 € en 2025, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 11,87 % entre 2023 et 2025. Dans le département de la Mayenne, cette municipalité se classait au 160e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 2,68 % sur 2 ans.
Laval est la préfecture de la Mayenne (53). Elle fait partie de la région des Pays de la Loire. En 2021, la localité affichait une population de 49 657 habitants, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Mayenne. On comptait 42,5 % de propriétaires. Les appartements représentaient 60,5 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 18,9 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
L'immobilier lavallois connaît un ralentissement avec 282 biens vendus sur 2024 (soit -61,68 % en 2 ans).
Les biens de Laval se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 448 et 4 534 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 2 517,29 €/m². Le prix au m² change en fonction de sa taille : 1 898,72 € en moyenne pour un 4 pièces, 1 952,72 € pour un 5 pièces et plus, 2 133,36 € pour un 3 pièces, 2 239,03 € pour un studio, et 2 370,66 € pour un 2 pièces.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre dans la municipalité était de 2 196,83 €/m², et variait de 1 448 à 3 099 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec 2,44 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 837,75 €. Notez que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était par exemple de 1 226,2 € RUE JEAN MERMOZ contre 3 363,88 € dans la RUE DE LA FILATURE.
Chaque année à Laval, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 786 €. Cependant, le prorata à régler était de 893 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Mayenne (53)
2 213 €/m²
4 444 €/m²
5 900
Mayenne (53)
2 448 €/m²
0 €/m²
5 764
Mayenne (53)
2 117 €/m²
0 €/m²
2 242
Mayenne (53)
2 233 €/m²
2 984 €/m²
4 182
Mayenne (53)
0 €/m²
0 €/m²
1 253
Mayenne (53)
2 194 €/m²
2 485 €/m²
7 366
Outre le prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
203 032€
198 642€ d’achat
4 390€ de frais
À Laval, vous devrez tabler sur un coût total de 203 032 € pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces. En dehors des 198 642 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 4 390 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 587 €, et les impôts 1 443 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
213 302€
198 642€ d’achat
14 660€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 213 302 €, répartis entre 198 642 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 660 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 11 713 €, les émoluments du notaire pour 1 587 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 786€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser un relooking des 70 m² de votre appartement à Laval, vous devez compter une enveloppe d'environ 17 500 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Laval ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 7 ans, passant de 1 629 € en 2018 à 2 620 € en 2025, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 11,87 % entre 2023 et 2025. Dans le département de la Mayenne, cette municipalité se classait au 160e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 2,68 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 5,4 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Laval, sachez qu'en 2021, on comptait 57,5 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 60,5 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Laval sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !