Prix du m² à
Laval (53)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Laval et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 218 €/m²
1 521 €/m² 3 074 €/m²
Appartement
3 081 €/m²
1 798 €/m² 4 380 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
78 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Laval continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 573 €/m² en 2018 à 2 719 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec 14 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 78e position dans le département de la Mayenne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 13,05 % sur 2 ans.
Préfecture du département de la Mayenne (53), Laval se trouve dans la région Pays de la Loire. En 2020, la localité recensait 49 617 habitants. Cette municipalité avait ainsi la population la plus nombreuse du département de la Mayenne. On comptabilisait 42,5 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (60,2 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 18,8 % des habitations. L'âge moyen de sa population est de 41 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
On peut remarquer que l'immobilier de Laval est plutôt stable. En effet, avec 860 biens vendus sur 2022, cela représente -2,6 % en 1 an.
En décembre 2023, à Laval, le prix d'un appartement à vendre fluctuait de 1 803 à 4 395 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 212 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 20,03 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 226 €/m², et pouvait osciller entre 1 542 et 3 119 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 211 € à 2 226 €.
À Laval, la taxe foncière moyenne atteignait 1 734 euros, soit un prorata de 867 € pour un emménagement en juin.
Mayenne (53)
2 368 €/m²
2 944 €/m²
5 900
Mayenne (53)
2 416 €/m²
2 825 €/m²
5 764
Mayenne (53)
1 809 €/m²
0 €/m²
2 242
Mayenne (53)
2 267 €/m²
3 522 €/m²
4 182
Mayenne (53)
1 500 €/m²
0 €/m²
1 253
Mayenne (53)
2 104 €/m²
2 419 €/m²
7 366
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
229 630€
224 840€ d’achat
4 790€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Laval est de 229 630 euros : 224 840 € pour le bien en lui-même, ainsi que 4 790 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 796 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 634 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
241 254€
224 840€ d’achat
16 414€ de frais
Comptez un investissement total de 241 254 euros si vous prévoyez d'acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, comprenant 224 840 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 16 414 €, qui se décomposent en 1 796 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 257 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 734€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Laval vous coûtera autour de 26 600 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut monter jusqu'à 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 2 950 € si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance de Laval, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Laval continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 573 €/m² en 2018 à 2 719 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec 14 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 78e position dans le département de la Mayenne, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 13,05 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, passant de 2 385 € à 2 719 €.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Laval ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 57,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 60,2 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Laval, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !