Prix du m² à
Lavaré (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavaré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 028 €/m²
607 €/m² 2 250 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Lavaré repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 234 € en 2018 à 1 305 € en 2020, puis à 1 222 € en 2022. Dans le département de la Sarthe, cette localité figurait en 285e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 20,21 % sur 2 ans.
Lavaré fait partie de la Sarthe (72), et compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. On chiffrait à 816 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place à la 144e position à l'échelle du département de la Sarthe. On remarquait 83,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 74,9 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen est de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier connaît un ralentissement à Lavaré avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 10 ventes de moins qu'en 2022).
Les biens de Lavaré se vendaient pour un prix au m² compris entre 527 et 2 336 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 637,04 €. Au niveau du département de la Sarthe, cette municipalité figurait donc en 52e position en termes de valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 1 686,75 €/m². Il variait de 527 à 2 336 €/m². Le prix change suivant la taille du logement : une maison de quatre pièces cote en moyenne 593,28 €/m², une maison de trois pièces 1 058,96 €/m², et une maison de deux pièces 3 637,68 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux était de 543 € à Lavaré, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 271 euros.
Sarthe (72)
873 €/m²
0 €/m²
321
Sarthe (72)
1 078 €/m²
0 €/m²
1 476
Sarthe (72)
1 386 €/m²
0 €/m²
962
Sarthe (72)
1 388 €/m²
0 €/m²
1 452
Sarthe (72)
1 389 €/m²
0 €/m²
721
Sarthe (72)
1 383 €/m²
0 €/m²
439
Sarthe (72)
1 366 €/m²
0 €/m²
2 598
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez également inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
155 483€
151 807€ d’achat
3 676€ de frais
À Lavaré, tablez sur un investissement total de 155 483 euros pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, dont 151 807 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 3 676 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 213 € d'émoluments du notaire et 1 103 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
163 331€
151 807€ d’achat
11 524€ de frais
Comptez 163 331 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. En dehors des 151 807 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 11 524 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 213 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 8 951 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 543€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Lavaré, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lavaré repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 234 € en 2018 à 1 305 € en 2020, puis à 1 222 € en 2022. Dans le département de la Sarthe, cette localité figurait en 285e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 20,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé ces 2 dernières années, passant de 7 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a augmenté de 7,36 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lavaré, sachez qu'en 2021, 4,7 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 16,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Lavaré, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !