Prix du m² à
Le Breuil (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Breuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 000 €/m²
573 €/m² 1 301 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier au Breuil grimpent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte inflation en 2 ans, passant de 484 €/m² en 2023 à 846 €/m² en 2025, mais reste moins élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette ville occupait le 30e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 1,32 % sur 2 ans.
Le Breuil est situé dans l'Allier (03). Il compte parmi les villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité comptabilisait 531 habitants. En termes de population, cette ville figurait donc à la 124e position parmi les localités du département de l'Allier. On notait 83,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,9 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 71,5 % des logements disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2023, 10 biens ont été vendus, soit +2 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier breuillois est donc assez stable.
En 2023, les biens du Breuil se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller de 333 à 1 604 €/m², et qui s'élevait à 483,67 €/m² en moyenne. Cette ville faisait ainsi partie des moins chères du département de l'Allier.
À l'échelle de la localité, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 634,33 €/m² en 2023. Il fluctuait entre 383 et 1 604 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 591 € en 2021 à 634 € en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans.
Au Breuil, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 520 €. En revanche, le prorata temporis à payer était de 260 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Allier (03)
612 €/m²
0 €/m²
673
Allier (03)
1 103 €/m²
0 €/m²
363
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
115
Allier (03)
532 €/m²
0 €/m²
331
Allier (03)
590 €/m²
0 €/m²
520
Allier (03)
766 €/m²
0 €/m²
481
Allier (03)
1 060 €/m²
0 €/m²
782
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
78 641€
76 120€ d’achat
2 521€ de frais
Au Breuil, vous devrez tabler sur un investissement total de 78 641 € pour acheter une maison neuve de 6 pièces : 76 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 2 521 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 608 € et les taxes pour 553 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
82 576€
76 120€ d’achat
6 456€ de frais
Comptez 82 576 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. Cette somme inclut 76 120 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 6 456 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 4 488 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 608 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 520€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 120 m² au Breuil. Pour une rénovation complète, cette somme peut augmenter jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Breuil grimpent de nouveau. Le prix moyen a connu une forte inflation en 2 ans, passant de 484 €/m² en 2023 à 846 €/m² en 2025, mais reste moins élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Allier, cette ville occupait le 30e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 1,32 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 5,59 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen, quant à lui, a connu un fort accroissement, passant de 6 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au Breuil, sachez qu'on notait 16,4 % de locataires en 2021. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,5 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son offre sanitaire, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Breuil !