Prix du m² à
Le Cellier (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Cellier et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 793 €/m²
2 139 €/m² 3 619 €/m²
Appartement
2 399 €/m²
2 081 €/m² 2 755 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
19 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier au Cellier repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, avec -20,06 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des villes du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait au 35e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90 m2
Le Cellier
Le Cellier est situé dans le département de la Loire-Atlantique (44). Il est une localité de la région des Pays de la Loire. Sa population totale atteignait 3 992 habitants en 2021. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se trouvait donc en 82e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,6 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,2 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,2 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier du Cellier connaît un ralentissement puisqu'on recense 32 biens vendus sur 2023, soit -24 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre au Cellier avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 681 à 4 432 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 3 089,75 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc la 58e position au sein des villes du département de la Loire-Atlantique.
En 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 021 €/m² dans la ville. Il variait entre 1 681 et 4 432 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 61,12 % de hausse depuis 5 ans, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 11,39 % sur les 2 dernières années.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées à l'échelle de la localité, pour un prix au m² qui fluctuait entre 2 068 et 4 180 €.
Il fallait compter en moyenne 785 euros de taxe foncière au Cellier, ou un prorata temporis de 392 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Loire-Atlantique (44)
2 503 €/m²
0 €/m²
2 518
Loire-Atlantique (44)
2 607 €/m²
3 663 €/m²
5 335
Loire-Atlantique (44)
2 453 €/m²
2 702 €/m²
5 088
Loire-Atlantique (44)
3 028 €/m²
3 328 €/m²
3 200
Loire-Atlantique (44)
2 824 €/m²
1 258 €/m²
3 720
Loire-Atlantique (44)
2 880 €/m²
0 €/m²
4 721
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 411€
362 520€ d’achat
6 891€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés au Cellier s'élève à 369 411 euros, incluant en moyenne 362 520 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 6 891 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 634 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 897 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
388 152€
362 520€ d’achat
25 632€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 388 152 euros, dont 362 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 25 632 euros, qui se décomposent en 2 897 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 21 375 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 785€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison au Cellier vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Cellier repart à la baisse. Le prix moyen a fortement décru en 2 ans, avec -20,06 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des villes du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait au 35e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, avec + 0,54 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au Cellier, sachez qu'en 2021, on dénombrait 20,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 7,8 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition ne sont que certains des critères à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Cellier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !