Prix du m² à
Les Bréviaires (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Bréviaires et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 640 €/m²
3 052 €/m² 4 718 €/m²
Appartement
5 824 €/m²
4 030 €/m² 6 172 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Appartement
25 €/m²
23 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Bréviaires n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 7 ans, passant de 3 188 € en 2018 à 4 632 € en 2025, et son inflation tend à s'amplifier avec + 33,07 % entre 2023 et 2025. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Yvelines, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 3,43 % sur 2 ans.
Les Bréviaires fait partie du département des Yvelines (78), en Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 1 311 habitants, ce qui la place en 125e position au sein des localités du département des Yvelines. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,4 %). Les maisons représentaient 66,5 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 41 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier bruyérois est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2023 (soit 3 ventes de moins qu'il y a 2 ans).
Aux Bréviaires, les biens se vendaient pour un prix qui oscillait entre 2 446 et 4 377 €/m² en 2023. Il atteignait en moyenne 3 481,46 €/m². Le prix moyen s'est accru de 9,19 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec + 0,52 % en l'espace de 2 ans.
Au sein de la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 3 712,33 € en 2023. Il pouvait fluctuer entre 2 446 et 4 377 €. Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc à la 74e position parmi les municipalités du département des Yvelines.
Il fallait compter en moyenne 1 179 € d'impôts locaux aux Bréviaires, ou un prorata de 589 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Yvelines (78)
3 292 €/m²
4 263 €/m²
6 755
Yvelines (78)
3 181 €/m²
3 350 €/m²
6 787
Yvelines (78)
3 961 €/m²
0 €/m²
866
Yvelines (78)
3 839 €/m²
3 936 €/m²
966
Yvelines (78)
3 313 €/m²
4 278 €/m²
25 456
Yvelines (78)
3 233 €/m²
3 597 €/m²
1 388
Yvelines (78)
3 383 €/m²
3 832 €/m²
1 497
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
453 636€
445 480€ d’achat
8 156€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés aux Bréviaires se chiffre autour de 453 636 €, comprenant 445 480 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire sont de 8 156 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 237 € d'impôts et 3 559 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
476 666€
445 480€ d’achat
31 186€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 476 666 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces : 445 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 31 186 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 26 267 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 559 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 179€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison aux Bréviaires. Pour un relooking, le budget ne devrait pas dépasser 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Bréviaires n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en 7 ans, passant de 3 188 € en 2018 à 4 632 € en 2025, et son inflation tend à s'amplifier avec + 33,07 % entre 2023 et 2025. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Yvelines, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 3,43 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement décru, avec 11,11 % de diminution. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 3 417 € à 3 821 €.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier aux Bréviaires, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 8,4 % des domiciles, et que les locataires constituaient 21,4 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité des Bréviaires sur le plan de l'investissement immobilier.