Prix du m² à
Les Chères (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Chères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 733 €/m²
1 468 €/m² 3 620 €/m²
Appartement
2 472 €/m²
2 300 €/m² 2 644 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Chères se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a connu un recul de 6,8 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Rhône, cette municipalité occupait le 170e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 5,67 % sur 2 ans.
Les Chères se trouve dans l'agglomération de Lyon. Elle fait partie du département du Rhône (69), et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 1 506 habitants en 2021. Au niveau du département du Rhône, cette municipalité occupait ainsi la 151e position en termes de population. Il y avait 76,5 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (76,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 27,9 % des logements disponibles. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Avec 21 biens vendus sur 2020 (soit -5 ventes par rapport 2018) on peut noter que l'immobilier des Chères est assez stable.
Aux Chères, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 677,25 €/m² en 2020. Elle fluctuait entre 1 755 et 4 032 €/m². Dans le département du Rhône, cette localité figurait donc en 123e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2020, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la ville pouvait osciller de 2 199 à 4 032 €/m². Il atteignait en moyenne 2 872,33 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 1 878 € en 2018 à 2 872 € en 2020.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 482,17 €, et pouvait varier de 1 755 à 3 428 €. Parmi les localités du département du Rhône, Les Chères occupait ainsi le 102e rang en termes de valeur foncière.
Aux Chères, les impôts locaux moyens s'élevaient à 642 €, soit un prorata de 321 euros pour un emménagement au mois de juin.
Rhône (69)
3 899 €/m²
3 484 €/m²
2 766
Rhône (69)
3 418 €/m²
3 258 €/m²
4 095
Rhône (69)
3 605 €/m²
2 518 €/m²
3 101
Rhône (69)
3 609 €/m²
2 796 €/m²
1 814
Rhône (69)
3 301 €/m²
5 013 €/m²
864
Rhône (69)
3 537 €/m²
3 350 €/m²
2 020
Rhône (69)
3 035 €/m²
3 673 €/m²
3 456
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
351 298€
344 680€ d’achat
6 618€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés aux Chères s'élève à 351 298 €. Cette somme comprend 344 680 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 6 618 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 754 € d'émoluments du notaire, 2 504 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
369 117€
344 680€ d’achat
24 437€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 369 117 euros, répartis entre 344 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 24 437 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 754 € et les taxes pour 20 323 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 642€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison aux Chères vous reviendra à environ 144 000 euros. Ce chiffre ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Chères se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a connu un recul de 6,8 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Rhône, cette municipalité occupait le 170e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 5,67 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 18,18 %. Le prix moyen, de son côté, est passé de 3 410 €/m² à 3 178 €/m².
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier aux Chères ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 23,2 % des habitations, et que les locataires représentaient 23,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Pour cela, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité des Chères sur le plan de l'investissement immobilier.