Prix du m² à
Les Éparres (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Éparres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 325 €/m²
2 053 €/m² 3 694 €/m²
Appartement
1 945 €/m²
1 945 €/m² 1 945 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Éparres baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul entre 2022 et 2024, avec 13,74 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 194e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 0,19 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 114 m2
Les Éparres
Les Éparres se situe dans l'agglomération de Bourgoin-Jallieu. Elle est une localité de l'Isère (38), en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 964 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 271e position à l'échelle du département de l'Isère. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 82,5 % des domiciles, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des logements. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier des Éparres subit un ralentissement. Sur 2022, on recense 7 biens vendus, soit -9 ventes comparé à 2020.
En 2022, le prix moyen au m² d'un bien à vendre aux Éparres était de 2 730,46 €. Il oscillait entre 1 659 et 3 843 €. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2022, avec + 44,14 % en 4 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 24,77 % en l'espace de 2 ans.
En 2022, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la municipalité pouvait varier de 1 659 à 3 843 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 531,67 €/m². Parmi les villes du département de l'Isère, cette localité figurait donc à la 202e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 706 € aux Éparres, ou 353 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Isère (38)
2 700 €/m²
0 €/m²
701
Isère (38)
3 113 €/m²
0 €/m²
733
Isère (38)
3 062 €/m²
2 615 €/m²
1 022
Isère (38)
2 055 €/m²
2 323 €/m²
2 536
Isère (38)
2 251 €/m²
0 €/m²
993
Isère (38)
2 663 €/m²
1 207 €/m²
1 011
Isère (38)
3 284 €/m²
0 €/m²
728
Isère (38)
2 905 €/m²
0 €/m²
673
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
309 795€
303 800€ d’achat
5 995€ de frais
Aux Éparres, comptez 309 795 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 303 800 € pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 995 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 427 €, et les taxes 2 207 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
325 500€
303 800€ d’achat
21 700€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 325 500 euros, répartis entre 303 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 700 €. Au sein de ce chiffre, 2 427 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 17 913 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 706€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison aux Éparres vous coûtera autour de 103 200 €. Cette somme se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Éparres baissent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul entre 2022 et 2024, avec 13,74 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 194e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 0,19 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec 13,74 % de diminution en 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte croissance, passant de 9 €/mois à 12 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier aux Éparres, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 26,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 17,5 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière des Éparres.