Prix de l’immobilier à
Les Gonds
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Gonds et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 185 €/m²
1 240 €/m² 3 241 €/m²
Appartement
2 033 €/m²
1 789 €/m² 2 568 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier aux Gonds continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 693 € en 2018 à 2 209 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 16,39 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 65e position au sein du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saintes, Les Gonds dépend du département de la Charente-Maritime, et se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population s'élevait à 1 793 habitants, ce qui la place en 81e position au sein des localités du département de la Charente-Maritime. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,4 %). Les maisons constituaient 86,5 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,2 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier des Gonds est assez stable puisqu'on comptabilise 15 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, aux Gonds, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 2 100 à 2 635 €, et était en moyenne de 2 367 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 998 €/m² en 2022 à 2 367 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 051 €, et pouvait fluctuer entre 1 647 et 3 054 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 2,98 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 846 euros aux Gonds. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 423 €.
Charente-Maritime (17)
1 580 €/m²
0 €/m²
1 141
Charente-Maritime (17)
2 024 €/m²
0 €/m²
3 567
Charente-Maritime (17)
1 592 €/m²
0 €/m²
693
Charente-Maritime (17)
2 069 €/m²
0 €/m²
465
Charente-Maritime (17)
2 114 €/m²
2 342 €/m²
25 288
Charente-Maritime (17)
2 035 €/m²
4 138 €/m²
1 667
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 766€
184 590€ d’achat
4 176€ de frais
Aux Gonds, tablez sur un investissement global de 188 766 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. Comptez en effet 184 590 € pour l'achat du bien, ainsi que 4 176 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 475 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 341 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
198 309€
184 590€ d’achat
13 719€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez prévoir 198 309 euros d'investissement, incluant 184 590 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 719 euros, au sein desquels on retrouve 10 884 € d'impôts, 1 475 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 846€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre maison de 4 pièces aux Gonds ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 250 euros si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance des Gonds, et 900 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Gonds continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 693 € en 2018 à 2 209 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 16,39 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 65e position au sein du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2021 aux Gonds. Le loyer moyen a enregistré une augmentation de 12,5 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 898 €/m² à 2 209 €/m².
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 13 % du parc immobilier, et que 35,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité des Gonds sur le plan de l'investissement immobilier.