Prix de l’immobilier à
Les Gonds

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Gonds et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 185 €/m²

1 240 €/m² 3 241 €/m²

Appartement

2 033 €/m²

1 789 €/m² 2 568 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 11 €/m²

Appartement

13 €/m²

13 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

34 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Les Gonds Voir tous les biens vendus

    Localisée dans l'agglomération de Saintes, Les Gonds dépend du département de la Charente-Maritime, et se trouve en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population s'élevait à 1 793 habitants, ce qui la place en 81e position au sein des localités du département de la Charente-Maritime. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,4 %). Les maisons constituaient 86,5 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,2 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    66%

    Appartement
    34%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    15%

    Propriétaire
    85%

    L'immobilier des Gonds est assez stable puisqu'on comptabilise 15 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, aux Gonds, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait de 2 100 à 2 635 €, et était en moyenne de 2 367 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 998 €/m² en 2022 à 2 367 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 051 €, et pouvait fluctuer entre 1 647 et 3 054 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 2,98 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 846 euros aux Gonds. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 423 €.

    📌

    Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    188 766€

    184 590€

    184 590€ d’achat
    4 176€ de frais

    Aux Gonds, tablez sur un investissement global de 188 766 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. Comptez en effet 184 590 € pour l'achat du bien, ainsi que 4 176 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 475 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 341 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    198 309€

    184 590€

    184 590€ d’achat
    13 719€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez prévoir 198 309 euros d'investissement, incluant 184 590 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 719 euros, au sein desquels on retrouve 10 884 € d'impôts, 1 475 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 846€ d’impôts locaux

    Vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre maison de 4 pièces aux Gonds ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 250 euros si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance des Gonds, et 900 € si vous habitez à 50 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Gonds ?

    Le marché de l'immobilier aux Gonds continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 693 € en 2018 à 2 209 € en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 16,39 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 65e position au sein du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Gonds ?

    Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2021 aux Gonds. Le loyer moyen a enregistré une augmentation de 12,5 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 898 €/m² à 2 209 €/m².

    Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 13 % du parc immobilier, et que 35,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité des Gonds sur le plan de l'investissement immobilier.

    Contactez-nous Estimer mon bien