Prix du m² à
Les Gonds (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Gonds et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 835 €/m²
1 150 €/m² 2 564 €/m²
Appartement
2 878 €/m²
2 473 €/m² 3 472 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Gonds continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 6 ans, passant de 1 899 € en 2018 à 2 477 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 2,27 % de hausse en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 411e position au sein des villes du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Les Gonds est une localité de l'agglomération de Saintes. Elle est située en Charente-Maritime, et dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 1 789 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 84e position au sein du département de la Charente-Maritime. 64,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 86,5 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 76,8 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 45 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que l'immobilier des Gonds est plutôt stable avec 20 biens vendus sur 2023 (soit +2 ventes comparé à 2021).
Aux Gonds, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 862 et 3 705 €/m² en 2023. Elle était de 2 406,92 €/m² en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 96e position au sein des villes du département de la Charente-Maritime.
En 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 244,25 €/m² dans la localité, et oscillait de 862 à 3 705 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 41,58 % d'augmentation ces 5 dernières années, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une progression de 10,11 % depuis 2 ans.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 909 € aux Gonds. Cependant, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 454 euros.
Charente-Maritime (17)
1 596 €/m²
0 €/m²
1 141
Charente-Maritime (17)
1 843 €/m²
0 €/m²
3 567
Charente-Maritime (17)
1 417 €/m²
0 €/m²
693
Charente-Maritime (17)
1 749 €/m²
0 €/m²
465
Charente-Maritime (17)
2 031 €/m²
2 448 €/m²
25 288
Charente-Maritime (17)
2 397 €/m²
5 895 €/m²
1 667
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
206 423€
201 982€ d’achat
4 441€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces aux Gonds représente 206 423 €, répartis entre 201 982 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 441 €. Au sein de ce chiffre, 1 468 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 614 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
216 865€
201 982€ d’achat
14 883€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 m² est de 216 865 euros, comprenant 201 982 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 14 883 euros, au sein desquels on retrouve 11 909 € de taxes, 1 614 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 909€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison aux Gonds. Le budget ne devrait pas dépasser 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Gonds continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 6 ans, passant de 1 899 € en 2018 à 2 477 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 2,27 % de hausse en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 411e position au sein des villes du département de la Charente-Maritime, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une croissance de 10 %. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, passant de 2 422 €/m² à 2 477 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier aux Gonds, sachez qu'en 2021, il y avait 35,5 % de locataires. En outre, 13,1 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long terme sont autant de critères à prendre en compte. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière des Gonds, contactez dès à présent votre agence ORPI !