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Prix du m² à
Saintes (17)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saintes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 031 €/m²

1 356 €/m² 2 884 €/m²

Appartement

2 448 €/m²

2 010 €/m² 3 989 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

180 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Saintes poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 7 ans, passant de 1 734 € en 2018 à 2 258 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 3,15 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité figurait en 395e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 1,15 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Saintes Voir tous les biens vendus

    Agence BP Immo

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    89 Cours National
    17100 Saintes

    05 46 90 05 00

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saintes 0 5 152 avis clients

    Agence des Coteaux

    • Achat
    • Vente
    • Location
    1 rue de champagne saint Georges
    17100 Saintes

    05 86 85 11 11

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/saintes 0 5 71 avis clients
    Trophée réussite 2025

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Saintes. Nos 432 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1430 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3134 annonces de biens en vente ou en location sur Saintes et ses alentours.

    Saintes est une sous-préfecture du département de la Charente-Maritime, en Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 25 518 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Charente-Maritime. On dénombrait 49,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 58 % des logements, un pourcentage moins élevé que celui du département où ce taux était de 76,8 %. Ses habitants ont un âge moyen de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    66%

    Appartement
    34%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    41%

    Propriétaire
    59%

    On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saintes. En effet, avec 149 biens vendus sur 2024, cela représente -67,54 % en 2 ans.

    À Saintes, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre variait de 1 188 à 4 195 €/m². Elle était en moyenne de 2 206,71 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc à la 94e position dans le département de la Charente-Maritime.

    En 2024, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 2 050,33 €/m² en moyenne au sein de la ville, et pouvait osciller entre 1 188 et 3 036 €/m². Le prix au m² d'une maison diffère suivant la taille : comptez 1 375 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 852,55 € pour une maison de trois pièces, 1 874,83 € pour une maison de deux pièces, 2 065,56 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 417,08 € pour une maison de quatre pièces.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 382 et 4 195 €/m², et atteignait 2 363,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 902 €/m² en 2018 à 2 363 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 11,99 % d'augmentation en 2 ans.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Saintes, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 005 euros, contre 2 010 € pour une année complète.

    📌

    Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    188 705€

    184 530€

    184 530€ d’achat
    4 175€ de frais

    L'achat d'une maison dans le neuf à Saintes nécessite un investissement global d'environ 188 705 euros, comportant 184 530 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 4 175 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 474 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 341 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    198 245€

    184 530€

    184 530€ d’achat
    13 715€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés est de 198 245 euros : 184 530 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 715 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 474 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 10 880 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 2 010€ d’impôts locaux

    Vous devrez compter un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saintes. Tablez plutôt sur 108 000 € pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saintes ?

    L'immobilier à Saintes poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte progression en 7 ans, passant de 1 734 € en 2018 à 2 258 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 3,15 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime, cette localité figurait en 395e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a chuté de 1,15 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saintes ?

    En 2 ans, le loyer moyen au m² est resté stable. Le prix moyen, de son côté, est passé de 2 096 €/m² à 2 207 €/m².

    Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saintes, sachez que les appartements constituaient en 2021 41,6 % du parc immobilier, et qu'on comptait 50,2 % de locataires.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saintes du point de vue de l'investissement immobilier !

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