Prix du m² à
Les Landes-Genusson (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Landes-Genusson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 571 €/m²
1 222 €/m² 2 224 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Landes-Genusson ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 1 218 €/m² en 2018 à 2 098 €/m² en 2024, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 15,09 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité se plaçait au 79e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Les Landes-Genusson est une localité du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 2 506 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département de la Vendée, cette ville se classait donc en 72e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 83,5 % des habitations. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier subit un ralentissement aux Landes-Genusson puisqu'on comptabilise 19 biens vendus sur 2023, soit 21 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, le prix au m² moyen d'un bien à vendre aux Landes-Genusson atteignait 2 359,62 €. Il fluctuait entre 1 061 et 3 371 €. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 2018, avec une inflation de 93,76 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec 31,04 % de hausse sur les 2 dernières années.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la municipalité pouvait osciller de 1 061 à 2 681 €/m². En moyenne, elle était de 2 020,75 €/m². Parmi les villes du département de la Vendée, cette localité occupait ainsi la 114e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 617 € aux Landes-Genusson. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 308 euros.
Vendée (85)
1 762 €/m²
0 €/m²
1 361
Vendée (85)
2 060 €/m²
0 €/m²
2 270
Vendée (85)
2 125 €/m²
0 €/m²
3 900
Vendée (85)
1 898 €/m²
0 €/m²
3 032
Vendée (85)
1 757 €/m²
0 €/m²
1 052
Vendée (85)
1 798 €/m²
0 €/m²
1 605
Vendée (85)
1 861 €/m²
0 €/m²
3 144
En dehors du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
186 002€
181 867€ d’achat
4 135€ de frais
Aux Landes-Genusson, vous devrez tabler sur 186 002 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m². Outre les 181 867 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 4 135 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 453 €, et les impôts 1 321 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
195 404€
181 867€ d’achat
13 537€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 195 404 euros, dont 181 867 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 13 537 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 10 723 € de taxes et 1 453 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 617€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir votre maison de 90 m² aux Landes-Genusson, les travaux vous reviendront à environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Landes-Genusson ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 1 218 €/m² en 2018 à 2 098 €/m² en 2024, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 15,09 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité se plaçait au 79e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2022 et 2024 aux Landes-Genusson. Le prix moyen au m² a augmenté de 15,09 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une progression de 11,11 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, 18,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 4,9 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux critères. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Landes-Genusson, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !