Prix du m² à
Les Orres (05)
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Maison
4 585 €/m²
4 463 €/m² 5 761 €/m²
Appartement
3 671 €/m²
2 921 €/m² 4 635 €/m²
Appartement
21 €/m²
20 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier aux Orres continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 2 450 € en 2018 à 4 212 € en 2024, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une progression de 23,09 % en 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait la 61e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 12,44 % sur 2 ans.
Située dans les Hautes-Alpes (05), Les Orres est une municipalité de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population se chiffrait à 519 habitants en 2021, ce qui la place en 51e position au sein du département des Hautes-Alpes. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (67,1 %). Les appartements constituaient 87,8 % des domiciles, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 55,9 %. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen est de 48 ans.
Maison
34%
Appartement
66%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement aux Orres puisqu'on recense 98 biens vendus sur 2023, soit -30 % sur les 2 dernières années.
Aux Orres, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 492 et 5 511 € en 2023, et qui était de 3 520,62 € en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se trouvait ainsi en 11e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes.
Dans la ville, en 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 357,83 €. Il fluctuait de 1 492 à 5 511 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, avec + 28,81 % en 5 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 14,14 % d'augmentation entre 2021 et 2023.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 683,42 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 793 et 5 163 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, Les Orres occupait donc le 10e rang à l'échelle du département des Hautes-Alpes.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 566 euros aux Orres, ou 283 € pour un emménagement en milieu d'année.
Hautes-Alpes (05)
3 129 €/m²
0 €/m²
559
Hautes-Alpes (05)
1 883 €/m²
3 285 €/m²
140
Hautes-Alpes (05)
3 154 €/m²
0 €/m²
1 022
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 266 €/m²
1 458 €/m²
172
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 270 €/m²
2 442 €/m²
398
Alpes de Hautes-Provence (04)
2 672 €/m²
0 €/m²
337
Alpes de Hautes-Provence (04)
3 081 €/m²
2 186 €/m²
647
Hautes-Alpes (05)
3 541 €/m²
3 667 €/m²
454
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
410 447€
402 940€ d’achat
7 507€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf aux Orres représente un investissement total d'environ 410 447 € : 402 940 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 7 507 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 219 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 928 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
431 278€
402 940€ d’achat
28 338€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 431 278 euros, dont 402 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 28 338 euros, dont 3 219 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 759 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 566€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Orres vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Orres continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, passant de 2 450 € en 2018 à 4 212 € en 2024, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une progression de 23,09 % en 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait la 61e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 12,44 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans aux Orres. Le prix au m² moyen a grimpé de 23,09 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 18,75 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 32,5 % des habitants, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (87,8 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, législation... Pour plus d'infos sur l'attractivité des Orres en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !