Prix du m² à
Lèves (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lèves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 613 €/m²
2 151 €/m² 3 193 €/m²
Appartement
2 716 €/m²
2 357 €/m² 3 342 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lèves n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 185 € en 2018 à 2 647 € en 2025, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 2,36 % d'augmentation en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 320e rang dans le département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au sein du département ayant chuté de 2,46 % sur 2 ans.
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Lèves est une municipalité de l'agglomération de Chartres. Elle relève du département de l'Eure-et-Loir, et se trouve en Centre-Val de Loire. En 2021, on chiffrait à 5 623 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (71,3 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 73,5 % des habitations. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut considérer que le marché de l'immobilier lévois subit un ralentissement. En effet, avec 18 biens vendus sur 2024, cela représente -32 ventes comparé à 2022.
À Lèves, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 527,54 €, et celui-ci variait entre 1 723 et 3 456 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 18e rang au sein des villes du département de l'Eure-et-Loir.
En 2024, à l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 723 à 3 446 €, et qui atteignait 2 466,67 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté en 6 ans, passant de 2 098 € en 2018 à 2 467 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 1,48 % entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 2 588,42 €/m². Il pouvait osciller de 1 888 à 3 456 €/m². Le prix d'un appartement diffère selon son nombre de pièces : un T3 se vend en moyenne 1 923,83 €/m², un T4 1 969,05 €/m², un T2 2 519,05 €/m², et un studio 2 583,33 €/m².
À Lèves, la taxe foncière moyenne était de 1 245 euros, soit un prorata temporis de 622 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Eure-et-Loir (28)
2 047 €/m²
0 €/m²
1 170
Eure-et-Loir (28)
2 455 €/m²
3 575 €/m²
3 588
Eure-et-Loir (28)
2 291 €/m²
3 307 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 195 €/m²
2 757 €/m²
11 210
Eure-et-Loir (28)
2 527 €/m²
0 €/m²
444
Eure-et-Loir (28)
2 657 €/m²
0 €/m²
2 010
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
301 876€
296 000€ d’achat
5 876€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés à Lèves se chiffre autour de 301 876 euros, dont 296 000 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 876 €, au sein desquels on retrouve 2 365 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 151 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
317 178€
296 000€ d’achat
21 178€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 317 178 euros. Prévoyez en effet 296 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 21 178 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 365 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 17 453 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 245€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Lèves ont besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lèves n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 185 € en 2018 à 2 647 € en 2025, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 2,36 % d'augmentation en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 320e rang dans le département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au sein du département ayant chuté de 2,46 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé entre 2022 et 2024 à Lèves. Le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 13 €/mois, tandis que le prix au m² moyen s'est accru de 7,67 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 28,2 % des habitations, et qu'il y avait 36,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Lèves.