Prix du m² à
Loches (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 653 €/m²
964 €/m² 2 500 €/m²
Appartement
2 150 €/m²
1 055 €/m² 4 825 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Loches n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, avec 46,89 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 43,31 % depuis 2 ans. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait en 16e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Loches est une sous-préfecture du département de l'Indre-et-Loire. Elle fait partie de la région Centre-Val de Loire. On chiffrait à 6 165 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 15e rang à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. On remarquait 49,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 65,6 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 62,5 % des habitations. La moyenne d'âge de la population s'élève à 50 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Avec 104 biens vendus sur 2022 (soit -2,8 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Loches est plutôt stable.
À Loches, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 2 854 €/m² en décembre 2023, et pouvait varier entre 1 134 et 4 864 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 778 € en 2022 à 2 854 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix fluctuait de 1 003 à 2 502 €/m². En moyenne, il atteignait 1 733 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une réduction de 9,88 %.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Loches, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 677 €, contre 1 355 euros pour une année complète.
Indre-et-Loire (37)
1 746 €/m²
1 063 €/m²
1 797
Indre-et-Loire (37)
1 784 €/m²
0 €/m²
1 371
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
136
Indre-et-Loire (37)
2 343 €/m²
0 €/m²
738
Indre-et-Loire (37)
1 155 €/m²
0 €/m²
479
Indre-et-Loire (37)
1 851 €/m²
958 €/m²
1 521
Indre-et-Loire (37)
1 882 €/m²
0 €/m²
548
Indre-et-Loire (37)
1 868 €/m²
0 €/m²
247
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 493€
207 960€ d’achat
4 533€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Loches s'élève à 212 493 euros, dont 207 960 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 4 533 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 1 662 € d'émoluments du notaire et 1 511 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
223 244€
207 960€ d’achat
15 284€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 223 244 euros : 207 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 15 284 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 262 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 662 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 355€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Loches. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous êtes à une distance d'environ 800 kilomètres de Loches, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Loches n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, avec 46,89 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 43,31 % depuis 2 ans. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait en 16e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 6,4 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Loches. Le prix moyen au m² a augmenté de 43,31 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 12,5 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 50,2 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 33,9 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa situation économique ou encore son offre éducative ne sont que quelques uns des critères à considérer. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Loches, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !