Prix du m² à
Loches (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 760 €/m²
1 074 €/m² 2 579 €/m²
Appartement
2 951 €/m²
1 640 €/m² 4 688 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Loches n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 1 530 €/m² en 2018 à 2 409 €/m² en 2025, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 1,9 % de hausse en 2 ans. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait le 250e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,16 % sur 2 ans.
Sous-préfecture de l'Indre-et-Loire (37), Loches relève de la région du Centre-Val de Loire. Sa population totale atteignait 6 180 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité se trouvait donc en 16e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire. On notait 49,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (65,5 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux s'élevait à 62,2 %. La moyenne d'âge de sa population est de 50 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Sur 2023, 88 biens ont été vendus, soit -18,52 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier lochois connaît donc un ralentissement.
En 2023, les biens à vendre à Loches avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 718 à 5 146 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 364,42 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 1 530 € en 2018 à 1 485 € en 2021, puis à 2 364 € en 2023.
Dans la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 1 709,58 € en 2023, et fluctuait entre 718 et 2 729 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 112e rang parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 019,25 €. Il pouvait osciller de 1 190 à 5 146 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 589 €/m² en 2018 à 1 461 €/m² en 2021, puis à 3 019 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 402 euros à Loches. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 701 €.
Indre-et-Loire (37)
1 640 €/m²
946 €/m²
1 797
Indre-et-Loire (37)
1 729 €/m²
0 €/m²
1 371
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
136
Indre-et-Loire (37)
2 830 €/m²
0 €/m²
738
Indre-et-Loire (37)
1 416 €/m²
0 €/m²
479
Indre-et-Loire (37)
1 849 €/m²
0 €/m²
1 521
Indre-et-Loire (37)
1 767 €/m²
0 €/m²
548
Indre-et-Loire (37)
1 535 €/m²
0 €/m²
247
Le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Vous devrez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
209 640€
205 150€ d’achat
4 490€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Loches se chiffre autour de 209 640 €, dont 205 150 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 490 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 639 € d'émoluments du notaire et 1 491 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
220 245€
205 150€ d’achat
15 095€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 220 245 euros, répartis entre 205 150 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 15 095 euros. Les taxes constituent 12 096 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 639 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 402€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Loches vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Loches n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 1 530 €/m² en 2018 à 2 409 €/m² en 2025, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 1,9 % de hausse en 2 ans. Au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait le 250e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant décru de 0,16 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte inflation en 2 ans à Loches. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 880 € à 2 520 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 50,2 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 34 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, son offre éducative et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la dynamique du marché sont autant de critères à prendre en compte. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Loches en termes d'investissement immobilier.