Prix du m² à
Lyas (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 351 €/m²
1 992 €/m² 2 901 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Lyas enregistrent un rebond. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2020 et 2022, avec 17,17 % de hausse en 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait la 173e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 15,67 % sur 2 ans.
Lyas est localisée dans l'agglomération de Privas. Elle est une municipalité du département de l'Ardèche (07), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 593 habitants, ce qui la place au 135e rang parmi les localités du département de l'Ardèche. Les propriétaires constituaient 76,2 % des habitants. Les maisons constituaient 81,3 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 74,7 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que le marché de l'immobilier lyassois est assez stable avec 6 biens vendus sur 2023 (soit -2 ventes par rapport 2021).
À Lyas, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 1 820,25 € en 2023. Il pouvait osciller de 849 à 3 095 €. Le prix moyen a enregistré une réduction de 6,14 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2023, les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient une valeur foncière qui variait entre 1 271 et 3 095 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 859,42 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 111e position parmi les villes du département de l'Ardèche.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Lyas, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 290 €, contre 580 euros pour une année complète.
Ardèche (07)
2 119 €/m²
0 €/m²
1 641
Ardèche (07)
1 994 €/m²
1 481 €/m²
1 213
Ardèche (07)
2 166 €/m²
0 €/m²
458
Ardèche (07)
1 910 €/m²
1 466 €/m²
8 321
Ardèche (07)
2 202 €/m²
0 €/m²
234
Ardèche (07)
2 500 €/m²
844 €/m²
1 538
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à prendre en compte. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 894€
223 130€ d’achat
4 764€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Lyas nécessite un investissement total d'environ 227 894 € : 223 130 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 764 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 783 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 621 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 429€
223 130€ d’achat
16 299€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 239 429 euros, comportant 223 130 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 16 299 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 783 € d'émoluments du notaire et 13 156 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 580€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Lyas va nécessiter une rénovation légère, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lyas enregistrent un rebond. Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2020 et 2022, avec 17,17 % de hausse en 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Au sein du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait la 173e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 15,67 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement diminué, avec un recul de 14,29 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 590 € à 1 720 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Lyas, sachez que les appartements constituaient en 2021 18,5 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 23,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lyas.