Prix du m² à
Magland (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magland et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 717 €/m²
1 304 €/m² 4 281 €/m²
Appartement
2 862 €/m²
2 014 €/m² 3 828 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Magland se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 2 568 € en 2018 à 2 872 € en 2022, puis à 2 564 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 101e rang à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 2,97 % sur 2 ans.
Magland compte parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était estimée à 3 251 habitants, ce qui la place au 55e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie. Il y avait 68,6 % de propriétaires. 54,7 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,9 %. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
Avec 20 biens vendus sur 2024 (soit -17 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier maglanchard subit un ralentissement.
À Magland, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 564,42 € en 2024. Il variait entre 832 et 6 976 €. Le prix moyen au m² est passé de 2 568 € en 2018 à 2 872 € en 2022, puis à 2 564 € en 2024.
Dans la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 832 à 4 589 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 2 486 €/m². Le prix au m² d'une maison diffère en fonction de sa configuration : 1 771,25 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 2 424,53 € pour une maison de cinq pièces et plus, 2 687,5 € pour une maison de quatre pièces, et 5 000 € pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller de 1 399 à 6 976 €/m², et atteignait 2 642,83 €/m² en moyenne. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les moins hautes du département de la Haute-Savoie.
En moyenne, la taxe foncière était de 758 euros à Magland, ou 379 € si vous achetiez en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
6 228 €/m²
5 946 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
3 178 €/m²
2 504 €/m²
17 538
Haute-Savoie (74)
3 268 €/m²
0 €/m²
509
Haute-Savoie (74)
2 617 €/m²
2 312 €/m²
429
Haute-Savoie (74)
3 883 €/m²
4 286 €/m²
11 010
Haute-Savoie (74)
4 027 €/m²
3 939 €/m²
16 050
Haute-Savoie (74)
6 326 €/m²
3 898 €/m²
775
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
304 231€
298 320€ d’achat
5 911€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Magland, prévoyez 304 231 euros d'investissement. En plus des 298 320 € pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire de 5 911 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 168 €, les émoluments du notaire pour 2 384 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
319 653€
298 320€ d’achat
21 333€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 319 653 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 298 320 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 21 333 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 384 € d'émoluments du notaire et 17 590 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 758€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Magland. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas excéder 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Magland se remet à diminuer. Le prix au m² moyen est passé de 2 568 € en 2018 à 2 872 € en 2022, puis à 2 564 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 101e rang à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte hausse entre 2022 et 2024, avec + 15,38 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il s'est fortement réduit, passant de 2 872 €/m² à 2 564 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Magland, sachez qu'on observait 31,4 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 44,7 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Magland !