Prix du m² à
Cluses (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cluses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 178 €/m²
1 286 €/m² 4 111 €/m²
Appartement
2 504 €/m²
1 791 €/m² 4 307 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
93 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cluses se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec 4,56 % de réduction entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 193e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 53,74 m2
Cluses
Maison
4 pièces 82 m2
Cluses
Roch'Immobilier
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74300 Cluses
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Cluses fait partie du département de la Haute-Savoie. Elle est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité dénombrait 17 164 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 47,8 % des habitants. Les appartements constituaient 79,1 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 60,4 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
Le marché de l'immobilier de Cluses subit un ralentissement avec 88 biens vendus sur 2024 (soit -64,37 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 2 571,92 €/m² en moyenne à Cluses. Sachez que celle-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Elle était notamment de 3 397,82 €/m² RUE DE TROSSINGEN contre 2 012,88 €/m² dans l'AV DES GLIERES.
Les maisons à vendre à l'échelle de la localité avaient un prix qui fluctuait entre 1 423 et 4 111 €/m² en 2024. En moyenne, il était de 2 617 €/m². Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les moins élevées du département de la Haute-Savoie.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 526,83 €. Il pouvait varier de 1 555 à 4 500 €. Le prix au m² oscille selon la taille du logement : un 5 pièces et plus coûte en moyenne 1 900,99 €, un 3 pièces 2 163,57 €, un 4 pièces 2 269,89 €, un 2 pièces 2 636,79 €, et un studio 2 688,09 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 039 euros à Cluses. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 519 €.
Haute-Savoie (74)
6 228 €/m²
5 946 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
2 958 €/m²
3 688 €/m²
1 258
Haute-Savoie (74)
2 717 €/m²
2 862 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
2 617 €/m²
2 312 €/m²
429
Haute-Savoie (74)
3 690 €/m²
3 873 €/m²
595
Haute-Savoie (74)
3 238 €/m²
3 014 €/m²
8 457
Haute-Savoie (74)
3 419 €/m²
3 544 €/m²
6 011
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que la rénovation ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
180 936€
176 878€ d’achat
4 058€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Cluses nécessite un investissement global d'environ 180 936 euros : 176 878 € pour l'acquisition du bien, ainsi qu'environ 4 058 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 285 €, et les émoluments du notaire 1 413 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
190 081€
176 878€ d’achat
13 203€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces représente 190 081 €. Tablez en effet sur 176 878 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 203 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 413 € et les impôts pour 10 429 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 039€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Cluses vous reviendra à environ 26 600 euros. Le budget pourrait se monter à 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cluses se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en 2 ans, avec 4,56 % de réduction entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 193e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement réduit, passant de 2 695 € à 2 572 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, avec + 15,38 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Cluses, sachez qu'en 2021, on dénombrait 52,1 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 79,1 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Cluses, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !