Prix du m² à
Cluses (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cluses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 857 €/m²
1 947 €/m² 4 101 €/m²
Appartement
3 446 €/m²
1 871 €/m² 4 620 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
153 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cluses connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 895 €/m² en 2018 à 2 804 €/m² en 2021, puis à 3 135 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait à la 52e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Cluses - Centre-ville
Cluses - Centre-ville
Cluses - Centre-ville
Cluses - La Sardagne
Roch'Immobilier
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- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
74300 Cluses
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Cluses. Nos 199 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 281 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 692 annonces de biens en vente ou en location sur Cluses et ses alentours.
Située dans le département de la Haute-Savoie, Cluses se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale atteignait 16 976 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 48,4 % des habitants. Les appartements représentaient 79,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 59,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
Avec 347 biens vendus sur 2022 (soit une progression de 29,48 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de Cluses est en très bonne santé.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Cluses variait de 1 908 à 4 673 € en décembre 2023. Il était de 3 414 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 189 € en 2022 à 3 414 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 857 €, et pouvait osciller entre 2 192 et 4 101 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 2 752 €/m² à 2 857 €/m².
À Cluses, les impôts locaux moyens atteignaient 1 022 €, soit un prorata de 511 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
6 255 €/m²
6 013 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
4 237 €/m²
4 729 €/m²
1 258
Haute-Savoie (74)
3 112 €/m²
2 515 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
3 012 €/m²
2 677 €/m²
429
Haute-Savoie (74)
1 607 €/m²
0 €/m²
595
Haute-Savoie (74)
3 268 €/m²
3 456 €/m²
8 457
Haute-Savoie (74)
3 337 €/m²
3 010 €/m²
6 011
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
243 986€
238 980€ d’achat
5 006€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Cluses représente un investissement total d'environ 243 986 euros, répartis entre 238 980 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 006 €. Cette somme se décompose en 1 736 € de taxes, 1 909 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
256 340€
238 980€ d’achat
17 360€ de frais
Comptez un investissement global de 256 340 euros pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces. Ce montant inclut 238 980 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 17 360 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 909 €, les impôts pour 14 091 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 022€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre futur appartement à Cluses vous coûtera autour de 26 600 €. Ce montant peut augmenter jusqu'à 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres de Cluses, et 950 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Cluses connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 895 €/m² en 2018 à 2 804 €/m² en 2021, puis à 3 135 €/m² en 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait à la 52e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a connu une forte progression, avec 11,8 % de hausse. Quant au loyer moyen, il s'est accru de 7,69 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Cluses, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 79,1 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 51,6 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore sa situation économique ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Cluses.