Prix du m² à
Médréac (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Médréac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 919 €/m²
938 €/m² 2 394 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Médréac se réduit de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 1 897 €/m² en 2022 à 1 850 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 279e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,7 % sur 2 ans.
Médréac compte parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle est localisée dans la région Bretagne. En 2021, sa population était estimée à 1 837 habitants, ce qui la place au 132e rang au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. On notait 72,5 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,9 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 58,9 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Sur 2024, on comptabilise 8 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier de Médréac subit donc un ralentissement.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Médréac pouvait fluctuer entre 895 et 2 432 €/m², et atteignait en moyenne 1 849,58 €/m². Le prix au m² change selon son nombre de pièces : un F1 vaut en moyenne 1 192,21 €, un F2 1 581,4 €, un F3 1 658,97 €, un F5+ 1 980,95 €, et un F4 5 602,5 €.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 849,58 € à l'échelle de la localité. Il variait de 895 à 2 432 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une légère diminution entre 2022 et 2024, avec 2,48 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 529 euros d'impôts locaux à Médréac, ou un prorata temporis de 264 € si vous achetiez au mois de juin.
Côtes d'Armor (22)
2 299 €/m²
0 €/m²
693
Côtes d'Armor (22)
969 €/m²
0 €/m²
197
Ille-et-Vilaine (35)
2 252 €/m²
0 €/m²
981
Ille-et-Vilaine (35)
2 429 €/m²
2 581 €/m²
5 095
Côtes d'Armor (22)
2 713 €/m²
0 €/m²
1 704
Ille-et-Vilaine (35)
2 076 €/m²
1 228 €/m²
1 185
Ille-et-Vilaine (35)
1 527 €/m²
0 €/m²
1 018
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
226 696€
221 950€ d’achat
4 746€ de frais
À Médréac, vous devez tabler sur 226 696 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 221 950 € pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire sont de 4 746 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 773 € d'émoluments du notaire et 1 613 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
238 170€
221 950€ d’achat
16 220€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 238 170 euros. Ce montant comporte 221 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 16 220 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 13 087 €, les émoluments du notaire pour 1 773 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 529€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Médréac ont besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Médréac se réduit de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 1 897 €/m² en 2022 à 1 850 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 279e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,7 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère inflation ces 2 dernières années, passant de 1 644 €/m² en 2021 à 1 674 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Médréac, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6,8 % des habitations. En outre, on observait 27,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension de nombreux éléments et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Médréac du point de vue de l'investissement immobilier.