Prix du m² à
Merlas (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merlas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 931 €/m²
1 936 €/m² 3 065 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
En 1 an, le prix moyen a enregistré une forte réduction, passant de 1 314 €/m² à 827 €/m².
Située dans le département de l'Isère, Merlas est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité recensait 469 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 363e rang au sein du département de l'Isère. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. 97,8 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des logements disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 6 biens vendus sur 2023 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Merlas.
À Merlas, en 2023, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait entre 1 335 et 3 214 €. Il s'élevait en moyenne à 2 020 €. Au sein des municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait ainsi le 297e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 044,25 €/m² à l'échelle de la municipalité, et celui-ci pouvait osciller de 1 335 à 3 214 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 467 € en 2018 à 2 044 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 2,82 % de hausse en l'espace de 2 ans.
À Merlas, les impôts locaux moyens étaient de 394 euros, soit un prorata temporis de 197 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Isère (38)
1 215 €/m²
0 €/m²
738
Isère (38)
1 837 €/m²
1 288 €/m²
1 720
Isère (38)
2 748 €/m²
0 €/m²
1 123
Isère (38)
2 188 €/m²
1 410 €/m²
702
Isère (38)
2 295 €/m²
1 301 €/m²
2 417
Isère (38)
2 725 €/m²
0 €/m²
913
Isère (38)
1 931 €/m²
0 €/m²
218
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 412€
245 310€ d’achat
5 102€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Merlas, tablez sur un coût total de 250 412 €, dont 245 310 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 102 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 960 € d'émoluments du notaire et 1 782 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 094€
245 310€ d’achat
17 784€ de frais
Vous devrez compter 263 094 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m². Aux 245 310 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter 17 784 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 960 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 14 464 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 394€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Merlas vont avoir besoin d'une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
En 1 an, le prix moyen a enregistré une forte réduction, passant de 1 314 €/m² à 827 €/m².
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a enregistré un léger accroissement, passant de 1 988 € à 2 020 €. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec + 216,67 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Merlas, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,4 % du parc immobilier. En outre, on comptabilisait 14,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre éducative ne sont que certains des critères à considérer. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Merlas sur le plan de l'investissement immobilier !