Prix du m² à
Merle-Leignec (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merle-Leignec et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 738 €/m²
733 €/m² 2 218 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Merle-Leignec continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 3 ans, passant de 1 367 € en 2018 à 1 860 € en 2021, et sa hausse tend à s'intensifier avec 35,27 % d'augmentation entre 2019 et 2021. À l'échelle du département de la Loire, cette municipalité occupait le 84e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 13,33 % sur 2 ans.
Localisée dans la Loire (42), Merle-Leignec se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 324 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité se plaçait ainsi à la 252e position au niveau du département de la Loire. 85,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,9 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 50,9 % des logements. Sa population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier de Merle-Leignec est plutôt stable puisqu'on recense 6 biens vendus sur 2021, soit +1 vente par rapport 2019.
À Merle-Leignec, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 859,5 € en 2021, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 492 à 2 214 €. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 3 ans, passant de 1 367 € en 2018 à 1 860 € en 2021, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 35,27 % entre 2019 et 2021.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui oscillait entre 1 492 et 2 214 €/m² en 2021, et qui s'élevait à 1 859,5 €/m² en moyenne. Dans le département de la Loire, cette localité occupait ainsi la 87e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 507 euros à Merle-Leignec. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 253 €.
Loire (42)
1 867 €/m²
0 €/m²
423
Haute-Loire (43)
1 076 €/m²
0 €/m²
321
Loire (42)
1 002 €/m²
0 €/m²
694
Loire (42)
1 492 €/m²
0 €/m²
332
Loire (42)
1 306 €/m²
0 €/m²
669
Haute-Loire (43)
818 €/m²
1 717 €/m²
1 018
Haute-Loire (43)
1 371 €/m²
0 €/m²
483
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 904€
223 140€ d’achat
4 764€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Merle-Leignec se chiffre autour de 227 904 €. Aux 223 140 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 4 764 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 783 € et les impôts pour 1 621 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 440€
223 140€ d’achat
16 300€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 239 440 euros, dont 223 140 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 16 300 euros, qui se partagent en 13 157 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 783 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 507€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Merle-Leignec. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait se monter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Merle-Leignec continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 3 ans, passant de 1 367 € en 2018 à 1 860 € en 2021, et sa hausse tend à s'intensifier avec 35,27 % d'augmentation entre 2019 et 2021. À l'échelle du département de la Loire, cette municipalité occupait le 84e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 13,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 6 €/mois à 7 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a augmenté de 9,3 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Merle-Leignec ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 14,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 5,3 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de paramètres. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Merle-Leignec, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !