Prix du m² à
Mettray (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mettray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 530 €/m²
1 730 €/m² 3 240 €/m²
Appartement
3 766 €/m²
3 524 €/m² 4 055 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
89 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Mettray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 30,8 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une inflation de 7,25 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 177e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département a chuté de 3,15 % sur 2 ans.
Mettray compte parmi les localités de la métropole de Tours. Elle se situe en Indre-et-Loire, et fait partie de la région Centre-Val de Loire. Sa population était de 2 062 habitants en 2021, ce qui la place à la 53e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires constituaient 76,3 % des habitants. Les maisons constituaient 88,7 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,2 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Mettray. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe 7 ventes de moins qu'en 2022.
À Mettray, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 061,75 € en 2024, et oscillait entre 1 493 et 4 100 €. La municipalité était ainsi la 9e plus chère du département de l'Indre-et-Loire.
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 493 à 3 560 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 777 €/m². La valeur foncière d'une maison varie suivant la taille : une maison de deux pièces se vend en moyenne 2 096,77 €/m², une maison de trois pièces 2 132,35 €/m², une maison de quatre pièces 3 436,62 €/m², et une maison de cinq pièces 3 855,42 €/m².
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 907 euros à Mettray. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à payer atteignait 453 €.
Indre-et-Loire (37)
2 467 €/m²
0 €/m²
3 492
Indre-et-Loire (37)
3 369 €/m²
0 €/m²
1 275
Indre-et-Loire (37)
2 776 €/m²
4 054 €/m²
3 220
Indre-et-Loire (37)
2 642 €/m²
3 047 €/m²
4 045
Indre-et-Loire (37)
2 624 €/m²
2 093 €/m²
1 704
Indre-et-Loire (37)
3 427 €/m²
4 644 €/m²
15 911
Indre-et-Loire (37)
3 256 €/m²
3 676 €/m²
136 252
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
339 684€
333 240€ d’achat
6 444€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Mettray est de 339 684 euros, répartis entre 333 240 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 6 444 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 421 € et les émoluments du notaire pour 2 663 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
356 911€
333 240€ d’achat
23 671€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 356 911 euros, dont 333 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 23 671 euros, qui se décomposent en 2 663 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 649 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 907€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Mettray représentera un budget d'environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 103 200 € devrait suffire.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Mettray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 30,8 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une inflation de 7,25 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 177e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département a chuté de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte hausse depuis 2021 à Mettray. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 11 €/mois, pendant que le prix au m² moyen grimpait de 14,64 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 10,9 % du parc immobilier. En outre, les locataires représentaient 23,7 % des habitants.
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