Prix de l’immobilier à
Mézeray

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mézeray et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 608 €/m²

1 303 €/m² 1 908 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

17 €/m² 17 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Située dans le département de la Sarthe (72), Mézeray relève de la région des Pays de la Loire. En 2020, la localité dénombrait 1 853 habitants, ce qui la place au 68e rang au sein du département de la Sarthe. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,7 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 75 %. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier mézeréen connaît un ralentissement. En effet, avec 21 biens vendus sur 2022, on observe -8 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 4 397 € à Mézeray, et oscillait entre 4 397 et 4 397 €.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait varier de 1 145 à 2 839 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 695 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 733 € à 1 695 €.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 516 euros à Mézeray. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à régler était de 258 €.

📌

Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

207 863€

203 400€

203 400€ d’achat
4 463€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Mézeray représente 207 863 €, incluant 203 400 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 463 euros, dont 1 478 € d'impôts, 1 625 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

218 378€

203 400€

203 400€ d’achat
14 978€ de frais

Vous devez prévoir un investissement global de 218 378 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés : 203 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 14 978 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 11 993 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 625 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 516€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Mézeray. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait grimper à 103 200 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 1 100 € si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Mézeray. Un déménagement sur une distance de 800 km vous coûtera autour de 2 450 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Mézeray ?

Les prix de l'immobilier à Mézeray continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec + 207,68 % ces 5 dernières années, et sa progression tend à s'accélérer avec une augmentation de 57,17 % depuis 2 ans. Cette localité se classait parmi les plus dynamiques du département de la Sarthe, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 4,67 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Mézeray ?

Ces 2 dernières années, le loyer moyen a fortement chuté, avec une chute de 26,32 %. Quant au prix moyen, il a connu une forte progression, passant de 1 938 €/m² à 3 046 €/m².

Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Mézeray, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 16 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,5 % des logements.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : perspectives à long ou moyen terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Mézeray sur le plan de l'investissement immobilier.

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