Prix du m² à
Montamisé (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montamisé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 306 €/m²
2 007 €/m² 2 894 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montamisé se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 232 € en 2022 à 2 207 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vienne, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 3,23 % sur 2 ans.
Montamisé est une localité du département de la Vienne. Elle dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 3 698 habitants, ce qui la place en 20e position parmi les municipalités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78 %). Les maisons constituaient 92,3 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 73,9 % des habitations disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier montamiséen connaît un ralentissement. En effet, avec 13 biens vendus sur 2024, cela représente -18 ventes comparé à 2022.
Les biens à vendre à Montamisé avaient un prix qui fluctuait entre 1 600 et 3 025 €/m² en 2024. Il s'élevait à 2 207,21 €/m² en moyenne. La valeur foncière change en fonction du nombre de pièces du logement : 1 685,48 €/m² en moyenne pour un F3, 2 238,41 €/m² pour un F5+, et 2 334,81 €/m² pour un F4.
En 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 2 241,42 €/m² au niveau de la localité, et celui-ci pouvait varier de 1 600 à 3 025 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec 12,5 % de hausse en l'espace de 6 ans, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 0,4 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 922 € à Montamisé. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer était de 461 euros.
Vienne (86)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 054
Vienne (86)
1 964 €/m²
2 457 €/m²
9 996
Vienne (86)
1 957 €/m²
2 887 €/m²
4 732
Vienne (86)
1 743 €/m²
0 €/m²
683
Vienne (86)
1 783 €/m²
0 €/m²
565
Vienne (86)
2 038 €/m²
2 575 €/m²
87 918
Vienne (86)
2 138 €/m²
0 €/m²
4 049
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
274 433€
268 970€ d’achat
5 463€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Montamisé se chiffre autour de 274 433 euros : 268 970 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 463 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 954 € et les émoluments du notaire pour 2 149 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
288 338€
268 970€ d’achat
19 368€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² s'élève à 288 338 euros, comprenant 268 970 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 19 368 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 859 € de taxes et 2 149 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 922€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Montamisé nécessitent une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montamisé se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 232 € en 2022 à 2 207 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vienne, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 3,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère réduction, avec une chute de 1,12 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Montamisé, sachez qu'on comptabilisait en 2021 21,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,5 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Montamisé !