Prix du m² à
Montayral (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montayral et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 365 €/m²
919 €/m² 2 356 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Montayral repartent à la hausse. Le prix moyen a légèrement augmenté en 2 ans, passant de 1 543 €/m² en 2023 à 1 544 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus bas qu'en 2018. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 1,29 % sur 2 ans.
Située dans le département du Lot-et-Garonne (47), Montayral dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 2 668 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait donc en 21e position au niveau du département du Lot-et-Garonne. 77,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 96 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 79,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Montayral connaît un ralentissement, avec sur 2024 13 biens vendus, soit -30 ventes par rapport 2022.
En 2024, à Montayral, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 508 et 3 150 €, et qui atteignait en moyenne 1 369,62 €. Le prix moyen a enregistré une forte chute entre 2018 et 2024, avec 12,46 % de réduction en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'intensifier avec une diminution de 11,95 % en 2 ans.
En 2024, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² moyen de 1 448,58 €. Il variait entre 784 et 3 150 €. La valeur foncière d'une maison fluctue suivant la configuration : 600 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 745 €/m² pour une maison de deux pièces, 1 066,52 €/m² pour une maison de quatre pièces, 1 153,95 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 1 620,29 €/m² pour une maison de trois pièces.
Chaque année à Montayral, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 278 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata à payer était de 639 €.
Lot-et-Garonne (47)
1 685 €/m²
0 €/m²
372
Lot-et-Garonne (47)
1 044 €/m²
1 028 €/m²
4 886
Lot (46)
2 241 €/m²
0 €/m²
518
Lot-et-Garonne (47)
1 790 €/m²
0 €/m²
550
Lot-et-Garonne (47)
1 110 €/m²
0 €/m²
1 171
Lot (46)
1 552 €/m²
0 €/m²
627
Lot-et-Garonne (47)
2 757 €/m²
0 €/m²
190
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
133 721€
130 372€ d’achat
3 349€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Montayral se chiffre autour de 133 721 euros. Outre les 130 372 € pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 3 349 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 042 €, les taxes pour 947 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
140 461€
130 372€ d’achat
10 089€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 140 461 euros, comprenant 130 372 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 10 089 euros, qui se partagent en 7 687 € d'impôts, 1 042 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 278€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Montayral, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montayral repartent à la hausse. Le prix moyen a légèrement augmenté en 2 ans, passant de 1 543 €/m² en 2023 à 1 544 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus bas qu'en 2018. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 1,29 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté entre 2022 et 2024 à Montayral. Le loyer moyen a enregistré un recul de 13,33 %, pendant que le prix moyen diminuait de 11,95 %.
Si vous avez malgré tout l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 22,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 3 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Montayral en termes d'investissement immobilier.