Prix du m² à
Montréal (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 594 €/m²
1 054 €/m² 2 813 €/m²
Appartement
1 057 €/m²
1 051 €/m² 1 063 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montréal repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 1 347 € en 2023 à 1 334 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Gers, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 4,45 % sur 2 ans.
Montréal fait partie du département du Gers (32), en Occitanie. En 2021, on estimait à 1 180 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département du Gers, cette localité occupait donc le 25e rang pour ce qui est de la population. On comptabilisait 71,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 81,7 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 81,3 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population est de 51 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Sur 2024, 11 biens ont été vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Montréal.
À Montréal, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 875 et 3 233 € en 2024, et qui était en moyenne de 1 654,83 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 12e position parmi les municipalités du département du Gers.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre au sein de la ville atteignait 1 692 €/m². Il variait de 875 à 3 233 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec + 41,95 % en 6 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec 31,16 % d'augmentation en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 937 € à Montréal, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 468 euros.
Gers (32)
2 660 €/m²
0 €/m²
140
Gers (32)
2 271 €/m²
0 €/m²
445
Gers (32)
1 592 €/m²
0 €/m²
954
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
139
Gers (32)
1 379 €/m²
0 €/m²
269
Gers (32)
2 132 €/m²
0 €/m²
544
Gers (32)
1 528 €/m²
0 €/m²
242
Gers (32)
1 933 €/m²
0 €/m²
255
Lot-et-Garonne (47)
2 428 €/m²
0 €/m²
253
Lot-et-Garonne (47)
1 253 €/m²
0 €/m²
345
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
207 498€
203 040€ d’achat
4 458€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Montréal se chiffre autour de 207 498 € : 203 040 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 4 458 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 622 € de ce montant, les taxes 1 475 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
217 994€
203 040€ d’achat
14 954€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 217 994 € d'investissement, comportant 203 040 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 14 954 euros, qui se partagent en 1 622 € d'émoluments du notaire, 11 972 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 937€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Montréal vous reviendra à environ 58 800 €. Pour un relooking, cette somme se situera plutôt autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montréal repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 1 347 € en 2023 à 1 334 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Gers, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 4,45 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2022 et 2024 à Montréal. Le prix au m² moyen est passé de 1 290 € à 1 655 €, pendant que le loyer moyen grimpait de 14,29 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 28 % de locataires, et que les appartements représentaient 17,3 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la législation, les taux d'intérêt ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Montréal.