Prix du m² à
Morangis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morangis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 430 €/m²
2 670 €/m² 4 374 €/m²
Appartement
3 753 €/m²
3 118 €/m² 4 386 €/m²
Maison
22 €/m²
20 €/m² 23 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Morangis repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 777 €/m² en 2023 à 3 631 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 139e position au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 98,20 m2
Morangis
Maison
6 pièces 135 m2
Morangis
Appartement
2 pièces 41,29 m2
Morangis
Maison
4 pièces 91,96 m2
Morangis
Immo Entre Pro
- Immobilier professionnel
- Investissement locatif
91420 Morangis
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Morangis. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Morangis et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Morangis est une municipalité du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 13 211 habitants, ce qui la place au 29e rang au niveau du département de l'Essonne. On notait 64,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 56,4 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Sur 2024, 54 biens ont été vendus, soit -65,38 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier de Morangis connaît donc un ralentissement.
Les biens à vendre à Morangis avaient un prix qui fluctuait entre 2 381 et 4 938 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 3 665,42 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 23e position au sein des villes du département de l'Essonne.
À l'échelle de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 447,92 € en 2024, et celui-ci pouvait varier de 2 590 à 4 843 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 9,14 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 882,92 €. Il pouvait osciller de 2 381 à 4 938 €. La valeur foncière varie selon la configuration du logement : un T4 vaut en moyenne 2 053,95 €/m², un T3 2 704,1 €/m², un T2 3 102,46 €/m², et un studio 3 857,14 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 948 euros d'impôts locaux à Morangis, ou un prorata de 974 € si vous achetiez au mois de juin.
Essonne (91)
3 443 €/m²
4 059 €/m²
20 258
Essonne (91)
3 319 €/m²
3 052 €/m²
21 724
Essonne (91)
3 531 €/m²
4 041 €/m²
7 437
Essonne (91)
3 277 €/m²
3 194 €/m²
36 262
Essonne (91)
4 147 €/m²
4 694 €/m²
7 687
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
277 311€
271 804€ d’achat
5 507€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Morangis, comptez un investissement global de 277 311 €, dont en moyenne 271 804 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 5 507 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 172 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 975 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
291 362€
271 804€ d’achat
19 558€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 291 362 euros. Outre les 271 804 euros requis pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 19 558 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 172 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 16 026 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 948€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Morangis vous reviendra à environ 50 050 €. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Morangis repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 777 €/m² en 2023 à 3 631 €/m² en 2025, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 139e position au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 1,34 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 8,33 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une inflation de 5,56 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Morangis ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 35 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 43,1 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son offre éducative, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Morangis du point de vue de l'investissement immobilier.