Prix du m² à
Neaux (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 278 €/m²
755 €/m² 1 278 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Neaux continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec + 30,2 % entre 2018 et 2024, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une hausse de 19,02 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Loire, cette municipalité occupait la 132e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 1,07 % sur 2 ans.
Neaux dépend de la Loire (42), et compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 477 habitants en 2021, ce qui la place en 216e position au sein du département de la Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,8 %). Les maisons représentaient 95 % des domiciles, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 50,9 % des habitations disponibles. La population est active, et son âge moyen atteint 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Neaux. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2020.
En 2022, les biens de Neaux se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 628 et 1 706 €/m², et qui s'élevait à 1 141,25 €/m² en moyenne. Dans le département de la Loire, cette municipalité occupait donc la 198e position en termes de valeur foncière.
Au niveau de la localité, en 2022, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 141,25 €/m² en moyenne. Il oscillait de 628 à 1 706 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 043 €/m² en 2018 à 939 €/m² en 2020, puis à 1 141 €/m² en 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 607 € à Neaux. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 303 euros.
Loire (42)
1 455 €/m²
0 €/m²
1 324
Loire (42)
2 312 €/m²
0 €/m²
566
Loire (42)
2 216 €/m²
0 €/m²
785
Loire (42)
893 €/m²
578 €/m²
1 543
Loire (42)
1 686 €/m²
1 451 €/m²
867
Loire (42)
1 082 €/m²
0 €/m²
1 897
Loire (42)
1 970 €/m²
0 €/m²
363
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
140 399€
136 950€ d’achat
3 449€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Neaux, tablez sur 140 399 € d'investissement : 136 950 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 3 449 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 094 € d'émoluments du notaire, 995 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
147 479€
136 950€ d’achat
10 529€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 147 479 euros. Comptez en effet 136 950 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 10 529 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 8 075 € et les émoluments du notaire pour 1 094 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 607€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Neaux. L'enveloppe pourrait aller jusqu'à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Neaux continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, avec + 30,2 % entre 2018 et 2024, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une hausse de 19,02 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Loire, cette municipalité occupait la 132e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 1,07 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus en l'espace de 2 ans à Neaux. Le loyer moyen au m² s'est accru de 12,5 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 141 € à 1 358 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, 3,8 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on remarquait 15,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, dynamique du marché, taux d'intérêt... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Neaux du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !