Prix de l’immobilier à
Saint-Germain-du-Puch

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-du-Puch et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 626 €/m²

1 565 €/m² 3 606 €/m²

Appartement

2 453 €/m²

2 415 €/m² 2 491 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

32 acheteurs potentiels

Saint-Germain-du-Puch est située en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité comptabilisait 2 259 habitants. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait donc le 123e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,7 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,9 % des habitations disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Germain-du-Puch. En effet, avec 21 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes par rapport 2021.

À Saint-Germain-du-Puch, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier entre 2 269 et 2 391 €, et atteignait en moyenne 2 330 €.

En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 911 €, et oscillait de 1 973 à 3 685 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 7,32 %.

Zoom sur les impôts locaux

À Saint-Germain-du-Puch, le montant moyen des impôts locaux était de 1 028 euros. Cependant, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 514 €.

📌

En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

356 009€

349 320€

349 320€ d’achat
6 689€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Saint-Germain-du-Puch est de 356 009 euros, dont 349 320 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 689 €, dont 2 791 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 538 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

374 068€

349 320€

349 320€ d’achat
24 748€ de frais

Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 374 068 euros d'investissement. En dehors des 349 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 24 748 euros. Ce montant se partage en 2 791 € d'émoluments du notaire, 20 597 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 028€ d’impôts locaux

Comptez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Saint-Germain-du-Puch. Ce chiffre pourrait atteindre 144 000 euros pour une rénovation lourde.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à un déménageur, vous devrez rajouter 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Saint-Germain-du-Puch, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Germain-du-Puch ?

Le marché de l'immobilier à Saint-Germain-du-Puch poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance entre 2018 et 2023, avec une augmentation de 38,92 % ces 5 dernières années, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 8,71 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité se trouvait en 406e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Germain-du-Puch ?

Le loyer au m² moyen a fortement baissé sur les 2 dernières années, avec 21,43 % de réduction entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a augmenté de 8,71 %.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-du-Puch, sachez que les appartements représentaient en 2020 5,9 % des logements, et qu'on notait 24,9 % de locataires.

L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-du-Puch, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !

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