Prix de l’immobilier à
Neulliac

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neulliac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 190 €/m²

412 €/m² 2 035 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

7 acheteurs potentiels

Neulliac est une municipalité du Morbihan (56), en Bretagne. En 2020, sa population totale atteignait 1 419 habitants, ce qui la place à la 142e position au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,4 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,6 %. La population est âgée en moyenne de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
70%

Appartement
30%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

L'immobilier est plutôt stable à Neulliac puisqu'on compte 23 biens vendus sur 2022, soit +1 vente comparé à 2021.

En décembre 2023, à Neulliac, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 387 et 2 243 €/m². Il s'élevait à 1 328 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 14,38 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 856 € de taxe foncière à Neulliac, ou un prorata temporis de 428 euros pour un emménagement en milieu d'année.

📌

Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

163 151€

159 360€

159 360€ d’achat
3 791€ de frais

À Neulliac, tablez sur 163 151 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 159 360 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 791 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 1 158 € de taxes et 1 273 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

170 250€

159 360€

159 360€ d’achat
10 890€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 170 250 euros. Comptez en effet 159 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 890 euros. Les impôts constituent 8 257 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 273 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 856€ d’impôts locaux

Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Neulliac vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour un relooking, ce montant se situera plutôt autour de 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 300 € si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Neulliac, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Neulliac ?

Les prix de l'immobilier à Neulliac repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 639 € en 2021 à 1 328 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette localité occupait le 225e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Neulliac ?

Le loyer moyen a connu une forte hausse en l'espace de 2 ans, passant de 5 €/m² par mois en 2021 à 8 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a fortement baissé, avec -18,97 %.

Vous songez à investir dans l'immobilier à Neulliac ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,5 % des logements, et qu'il y avait 17,9 % de locataires.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Neulliac sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !

Contactez-nous Estimer mon bien