Prix de l’immobilier à
Neulliac
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neulliac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 190 €/m²
412 €/m² 2 035 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Neulliac repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 639 € en 2021 à 1 328 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette localité occupait le 225e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Neulliac est une municipalité du Morbihan (56), en Bretagne. En 2020, sa population totale atteignait 1 419 habitants, ce qui la place à la 142e position au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,4 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,6 %. La population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier est plutôt stable à Neulliac puisqu'on compte 23 biens vendus sur 2022, soit +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, à Neulliac, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 387 et 2 243 €/m². Il s'élevait à 1 328 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 14,38 %.
Il fallait compter en moyenne 856 € de taxe foncière à Neulliac, ou un prorata temporis de 428 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Morbihan (56)
1 481 €/m²
1 267 €/m²
2 930
Morbihan (56)
1 515 €/m²
0 €/m²
717
Côtes d'Armor (22)
1 657 €/m²
5 269 €/m²
1 230
Morbihan (56)
1 715 €/m²
1 795 €/m²
3 677
Morbihan (56)
1 792 €/m²
2 415 €/m²
14 117
Morbihan (56)
1 534 €/m²
0 €/m²
593
Morbihan (56)
1 742 €/m²
933 €/m²
1 088
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
163 151€
159 360€ d’achat
3 791€ de frais
À Neulliac, tablez sur 163 151 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 159 360 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 791 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 1 158 € de taxes et 1 273 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
170 250€
159 360€ d’achat
10 890€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 170 250 euros. Comptez en effet 159 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 890 euros. Les impôts constituent 8 257 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 273 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 856€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Neulliac vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour un relooking, ce montant se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 300 € si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance de Neulliac, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Neulliac repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 1 639 € en 2021 à 1 328 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette localité occupait le 225e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte hausse en l'espace de 2 ans, passant de 5 €/m² par mois en 2021 à 8 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a fortement baissé, avec -18,97 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Neulliac ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,5 % des logements, et qu'il y avait 17,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Neulliac sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !