Prix du m² à
Nieul-le-Dolent (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nieul-le-Dolent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 089 €/m²
1 436 €/m² 3 434 €/m²
Maison
12 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nieul-le-Dolent diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 398 € en 2022 à 1 869 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité se trouvait en 49e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,55 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée, Nieul-le-Dolent relève de la région Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 2 535 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité figurait donc à la 69e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,7 %). Les maisons représentaient 97,8 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 83,5 % des domiciles disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Nieul-le-Dolent connaît un ralentissement. Sur 2024, 7 biens ont été vendus, soit -23 ventes par rapport 2022.
Le prix d'un bien à vendre à Nieul-le-Dolent pouvait osciller entre 1 168 et 3 765 €/m² en 2024, et était en moyenne de 1 868,96 €/m². Le prix moyen au m² a fortement décru en 2 ans, passant de 2 398 € en 2022 à 1 869 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre au sein de la municipalité atteignait 2 205,58 €/m². Il fluctuait de 1 358 à 3 765 €/m². Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait ainsi le 74e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 426 euros à Nieul-le-Dolent. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 213 €.
Vendée (85)
2 298 €/m²
0 €/m²
3 457
Vendée (85)
2 422 €/m²
2 647 €/m²
2 149
Vendée (85)
2 283 €/m²
0 €/m²
1 369
Vendée (85)
1 940 €/m²
0 €/m²
1 009
Vendée (85)
2 390 €/m²
0 €/m²
1 069
Vendée (85)
2 002 €/m²
0 €/m²
1 042
Vendée (85)
2 433 €/m²
0 €/m²
2 362
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
202 890€
198 502€ d’achat
4 388€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Nieul-le-Dolent, vous devez tabler sur un investissement total de 202 890 euros, incluant 198 502 € pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 388 €, au sein desquels on retrouve 1 586 € d'émoluments du notaire, 1 442 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
213 152€
198 502€ d’achat
14 650€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² ancienne, comptez 213 152 euros d'investissement, dont en moyenne 198 502 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 14 650 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 586 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 11 704 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 426€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison à Nieul-le-Dolent. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nieul-le-Dolent diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 398 € en 2022 à 1 869 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité se trouvait en 49e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,55 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte chute, passant de 2 398 €/m² à 1 869 €/m².
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Nieul-le-Dolent, sachez que les appartements représentaient en 2021 2,1 % du parc immobilier. De plus, 22,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Nieul-le-Dolent en termes d'investissement immobilier !