Prix du m² à
Vaires-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaires-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 606 €/m²
2 998 €/m² 4 624 €/m²
Appartement
3 937 €/m²
2 821 €/m² 5 543 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
153 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 4 244 € en 2023 à 3 868 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait à la 250e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 58,32 m2
Vaires-sur-Marne
Appartement
1 pièce 28,02 m2
Vaires-sur-Marne
Appartement
2 pièces 47,48 m2
Vaires-sur-Marne
Terrain
Vaires-sur-Marne
Agence De La Gare
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- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
77360 Vaires S/marne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vaires-sur-Marne. Nos 3 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 29 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 15 annonces de biens en vente ou en location sur Vaires-sur-Marne et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Vaires-sur-Marne compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, et dépend de la région Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 13 518 habitants, ce qui la place au 28e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 60,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 56,9 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 42,5 % des logements. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
Avec 45 biens vendus sur 2024 (soit -77 ventes comparé à 2022) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Vaires-sur-Marne.
À Vaires-sur-Marne, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 898,71 € en 2024. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était notamment plus bas RUE DES PECHEURS (3 975,01 €) que RUE CARNOT (4 412,73 €).
Au sein de la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 778,33 €/m², et celui-ci pouvait varier de 2 802 à 5 055 €/m². Le prix au m² change selon la configuration du logement : 3 808,11 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 321,54 € pour une maison de trois pièces, 4 555,99 € pour une maison de quatre pièces, et 6 630,43 € pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 2 558 et 5 835 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 4 019,08 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec -13,79 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Vaires-sur-Marne, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 866 €, contre 1 733 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 286 €/m²
4 115 €/m²
4 411
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-et-Marne (77)
3 764 €/m²
3 531 €/m²
15 627
Seine-et-Marne (77)
3 660 €/m²
4 136 €/m²
3 966
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
3 896 €/m²
23 558
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
286 987€
281 335€ d’achat
5 652€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Vaires-sur-Marne est de 286 987 euros : 281 335 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 5 652 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 2 044 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 248 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
301 531€
281 335€ d’achat
20 196€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 301 531 euros, dont 281 335 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 20 196 euros, au sein desquels on retrouve 2 248 € d'émoluments du notaire, 16 588 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 733€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre nouvel appartement à Vaires-sur-Marne, prévoyez une enveloppe d'environ 50 050 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vaires-sur-Marne repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 4 244 € en 2023 à 3 868 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se trouvait à la 250e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a connu une baisse de 9,01 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vaires-sur-Marne, sachez qu'on observait 39,3 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 56,9 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation locale. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Vaires-sur-Marne en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !