Prix de l’immobilier à
Ouistreham

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ouistreham et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 565 €/m²

2 359 €/m² 4 665 €/m²

Appartement

4 266 €/m²

2 971 €/m² 5 354 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

Appartement

15 €/m²

11 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

241 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Ouistreham Voir tous les biens vendus

    Localisée dans le Calvados (14), Ouistreham compte parmi les localités de la région de la Normandie. Sa population était estimée à 9 438 habitants en 2020. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Calvados. 55,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (60,2 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux s'élevait à 60,1 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 50 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    61%

    Appartement
    39%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    35%

    Propriétaire
    65%

    L'immobilier connaît un léger ralentissement à Ouistreham puisqu'on compte 240 biens vendus sur 2022, soit -10,11 % en 1 an.

    En décembre 2023, à Ouistreham, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui variait de 2 906 à 5 351 €. Il s'élevait à 4 229 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 997 € en 2022 à 4 229 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 645 €. Il pouvait fluctuer entre 2 310 et 4 781 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 268 €/m² en 2022 à 3 645 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Ouistreham, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 836 euros, contre 1 673 € pour une année complète.

    📌

    Le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    334 415€

    328 050€

    328 050€ d’achat
    6 365€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces à Ouistreham se chiffre autour de 334 415 €, dont 328 050 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 6 365 euros, dont 2 384 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 621 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    351 374€

    328 050€

    328 050€ d’achat
    23 324€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 351 374 euros : 328 050 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 23 324 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 621 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 19 343 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 673€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 90 m² à Ouistreham va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 550 euros si vous habitez dans un périmètre de 400 kilomètres autour d'Ouistreham. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, vous devrez prévoir une enveloppe de 2 600 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Ouistreham ?

    L'immobilier à Ouistreham n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 40,76 % de hausse ces 5 dernières années, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec + 9,94 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 246e rang au sein des municipalités du département du Calvados, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,72 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Ouistreham ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes se sont accrues entre 2021 et 2023 à Ouistreham. Le prix moyen au m² a connu un accroissement de 9,94 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 14 €/mois.

    Vous voulez réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 44,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 38,4 % du parc immobilier.

    Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Ouistreham.

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