Prix du m² à
Saint-Martin-Boulogne (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-Boulogne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 955 €/m²
1 489 €/m² 2 886 €/m²
Appartement
2 734 €/m²
1 885 €/m² 3 393 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-Boulogne diminuent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 2 346 €/m² en 2023 à 2 342 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Pas-de-Calais, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 1,36 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 36 m2
Saint-Martin-Boulogne
Maison
5 pièces 212 m2
Saint-Martin-Boulogne
Maison
4 pièces 118 m2
Saint-Martin-Boulogne
Maison
4 pièces 130 m2
Saint-Martin-Boulogne
Tout savoir sur Saint-Martin-Boulogne Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Boulogne-sur-Mer, Saint-Martin-Boulogne se situe en Pas-de-Calais, et fait partie de la région des Hauts-de-France. En 2021, la municipalité comptait 10 999 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 55,9 % des habitants. Les maisons constituaient 62,5 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 76,8 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 43 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Martin-Boulogne, avec sur 2024 58 biens vendus, soit -57,97 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Saint-Martin-Boulogne pouvait fluctuer entre 1 223 et 3 354 €, et s'élevait en moyenne à 2 354,5 €. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 800 €/m² en 2018 à 2 354 €/m² en 2024, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une augmentation de 4,34 % entre 2022 et 2024.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la municipalité atteignait en moyenne 2 018,42 €/m². Elle oscillait de 1 223 à 3 245 €/m². Le prix diffère suivant la configuration du logement : une maison de trois pièces se vend en moyenne 1 641,4 €/m², une maison de deux pièces 1 803,75 €/m², une maison de cinq pièces 1 906,3 €/m², et une maison de quatre pièces 2 041,02 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 823 à 3 354 €/m². Elle atteignait 2 690,58 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, cette ville se plaçait donc en 12e position concernant la valeur foncière.
À Saint-Martin-Boulogne, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 790 €. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata temporis à régler était de 895 euros.
Pas-de-Calais (62)
2 614 €/m²
0 €/m²
1 293
Pas-de-Calais (62)
1 796 €/m²
1 849 €/m²
42 366
Pas-de-Calais (62)
2 678 €/m²
0 €/m²
384
Pas-de-Calais (62)
2 650 €/m²
2 568 €/m²
1 579
Pas-de-Calais (62)
1 678 €/m²
1 836 €/m²
13 898
Pas-de-Calais (62)
2 396 €/m²
0 €/m²
448
Pas-de-Calais (62)
1 866 €/m²
0 €/m²
3 568
Pas-de-Calais (62)
2 969 €/m²
3 000 €/m²
4 125
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
185 788€
181 657€ d’achat
4 131€ de frais
Pour acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Saint-Martin-Boulogne, comptez un investissement global de 185 788 €, comportant en moyenne 181 657 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 131 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 451 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 320 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
195 179€
181 657€ d’achat
13 522€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces est de 195 179 euros, dont 181 657 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 13 522 €, qui se décomposent en 1 451 € d'émoluments du notaire, 10 711 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 790€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 5 pièces de votre maison à Saint-Martin-Boulogne, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-Boulogne diminuent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, passant de 2 346 €/m² en 2023 à 2 342 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Pas-de-Calais, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 1,36 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen est demeuré constant. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère inflation, avec + 4,34 %.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Saint-Martin-Boulogne ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 44,1 % de locataires en 2021, et que 36,7 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-Boulogne, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !