Prix du m² à
Phalempin (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Phalempin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 546 €/m²
1 762 €/m² 3 513 €/m²
Appartement
3 347 €/m²
2 491 €/m² 3 678 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Phalempin ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 298 € en 2018 à 2 961 € en 2024, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec une progression de 11,27 % entre 2022 et 2024. Au sein du département du Nord, cette localité se plaçait en 297e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 1,27 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 36,76 m2
Phalempin
Appartement
2 pièces 37,37 m2
Phalempin
Appartement
2 pièces 36,76 m2
Phalempin
Maison
6 pièces 143 m2
Phalempin
Phalempin compte parmi les municipalités du département du Nord, et se trouve dans les Hauts-de-France. En 2021, on estimait à 4 849 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 111e position au sein du département du Nord. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,3 %). 78,6 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 65 % du parc immobilier. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier phalempinois connaît un ralentissement, avec sur 2024 29 biens vendus, soit 46 ventes de moins qu'en 2022.
À Phalempin, en 2024, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 1 725 et 3 872 €/m², et qui était en moyenne de 2 960,88 €/m². Le prix au m² fluctue en fonction de sa configuration : un 3 pièces coûte en moyenne 2 382,88 €, un 4 pièces 2 575,41 €, un 5 pièces et plus 2 674,31 €, et un 2 pièces 3 268,64 €.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 690,92 €/m² en 2024, et pouvait osciller de 1 725 à 3 525 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 2 027 € en 2018 à 2 691 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 7,51 % entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 230,83 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 940 et 3 872 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 21e position au sein du département du Nord.
Chaque année à Phalempin, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 899 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 449 €.
Nord (59)
2 641 €/m²
0 €/m²
2 260
Nord (59)
2 616 €/m²
3 608 €/m²
1 631
Nord (59)
3 463 €/m²
0 €/m²
770
Nord (59)
2 508 €/m²
0 €/m²
661
Pas-de-Calais (62)
2 083 €/m²
1 716 €/m²
8 441
Nord (59)
2 306 €/m²
2 770 €/m²
12 645
Nord (59)
2 306 €/m²
2 826 €/m²
2 611
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 196€
322 910€ d’achat
6 286€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Phalempin est de 329 196 € : 322 910 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 6 286 euros. Les taxes constituent 2 346 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 580 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 890€
322 910€ d’achat
22 980€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 345 890 €, incluant 322 910 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 22 980 €, dont 1 360 € de frais de débours, 19 040 € d'impôts et 2 580 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 899€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Phalempin. Comptez plutôt 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Phalempin ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 2 298 € en 2018 à 2 961 € en 2024, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec une progression de 11,27 % entre 2022 et 2024. Au sein du département du Nord, cette localité se plaçait en 297e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 1,27 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, avec 11,27 % d'augmentation en 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une croissance de 9,09 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Phalempin, sachez qu'en 2021, on dénombrait 26,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 21,2 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un grand nombre d'éléments. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Phalempin.