Prix du m² à
Évry (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Évry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 052 €/m²
2 241 €/m² 4 161 €/m²
Appartement
3 017 €/m²
1 962 €/m² 4 541 €/m²
Maison
12 €/m²
4 €/m² 22 €/m²
Appartement
14 €/m²
5 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
368 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Évry-Courcouronnes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 308 € en 2018 à 3 015 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 0,1 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 111e rang au sein du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Stationnement
15 m2
Évry
Située dans l'agglomération de Paris, Évry-Courcouronnes est la préfecture du département de l'Essonne, et est localisée dans la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 66 106 habitants en 2020. Cette municipalité était de ce fait la plus peuplée du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 41,3 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (82,2 %), alors qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 53 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 34 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
Le marché de l'immobilier d'Évry-Courcouronnes subit un léger ralentissement puisqu'on compte 733 biens vendus sur 2022, soit une chute de 8,15 % en 1 an.
À Évry-Courcouronnes, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 962 et 4 401 €, et qui atteignait 3 007 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 6,96 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 024 €, et celui-ci fluctuait de 2 261 à 4 034 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 929 € en 2022 à 3 024 € en 2023.
À Évry-Courcouronnes, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 2 768 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 1 384 euros.
Essonne (91)
2 761 €/m²
2 788 €/m²
50 412
Essonne (91)
0 €/m²
0 €/m²
13 344
Essonne (91)
3 407 €/m²
3 746 €/m²
3 164
Essonne (91)
3 152 €/m²
3 524 €/m²
7 586
Essonne (91)
3 053 €/m²
2 778 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 443 €/m²
3 985 €/m²
6 996
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
215 061€
210 490€ d’achat
4 571€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² à Évry-Courcouronnes est de 215 061 euros : 210 490 € pour l'achat du bien, ainsi que 4 571 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 529 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 682 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
225 943€
210 490€ d’achat
15 453€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir un coût global de 225 943 euros. En dehors des 210 490 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 15 453 euros. Ce chiffre se partage en 12 411 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 682 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 768€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Évry-Courcouronnes ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 2 350 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres d'Évry-Courcouronnes, et 2 750 € si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Évry-Courcouronnes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 308 € en 2018 à 3 015 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 0,1 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 111e rang au sein du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement chuté, avec 21,43 % de diminution. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère hausse, passant de 3 012 €/m² à 3 015 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Évry-Courcouronnes, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 58,7 % des habitants, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (82,2 %).
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière d'Évry-Courcouronnes.