Prix du m² à
Saint-Cosme-en-Vairais (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Cosme-en-Vairais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 322 €/m²
726 €/m² 1 919 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 082 € en 2018 à 923 € en 2021, puis à 1 203 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 72e rang au sein des villes du département de la Sarthe, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 4,63 % sur 2 ans.
Saint-Cosme-en-Vairais se trouve dans la Sarthe (72), et est une localité de la région des Pays de la Loire. Sa population totale était de 1 888 habitants en 2021. Au sein du département de la Sarthe, cette municipalité occupait donc le 66e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 95,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,9 %. Sa population a un âge moyen de 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Cosme-en-Vairais, avec sur 2024 12 biens vendus, soit -30 ventes comparé à 2022.
Les biens de Saint-Cosme-en-Vairais se vendaient pour un prix au m² compris entre 645 et 2 121 € en 2024. En moyenne, il était de 1 356,58 €. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 082 € en 2018 à 1 357 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec + 8,47 % entre 2022 et 2024.
Au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 364,75 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait osciller de 645 à 2 121 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère en fonction de la taille : comptez 799,21 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 859,38 €/m² pour une maison de trois pièces, 1 164,92 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 1 344,03 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
À Saint-Cosme-en-Vairais, la taxe foncière moyenne était de 771 €, soit un prorata de 385 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Sarthe (72)
5 624 €/m²
0 €/m²
93
Orne (61)
1 233 €/m²
0 €/m²
663
Sarthe (72)
932 €/m²
0 €/m²
257
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
11
Sarthe (72)
1 319 €/m²
0 €/m²
946
Orne (61)
1 556 €/m²
0 €/m²
109
Sarthe (72)
715 €/m²
0 €/m²
302
Orne (61)
1 305 €/m²
0 €/m²
169
Sarthe (72)
1 500 €/m²
0 €/m²
227
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
126 061€
122 827€ d’achat
3 234€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces neuve à Saint-Cosme-en-Vairais, vous devrez tabler sur un investissement total de 126 061 euros, comportant 122 827 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 234 euros, qui se partagent en 892 € de taxes, 1 360 € de débours et 981 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
132 411€
122 827€ d’achat
9 584€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 132 411 euros. Ce montant comprend 122 827 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 584 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 981 € d'émoluments du notaire et 7 242 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 771€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-Cosme-en-Vairais vous reviendra à environ 21 600 euros. L'enveloppe pourrait se monter à 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 082 € en 2018 à 923 € en 2021, puis à 1 203 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 72e rang au sein des villes du département de la Sarthe, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 4,63 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a augmenté de 8,47 % en 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte baisse, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais ? Sachez qu'on comptait en 2021 25,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,9 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Cosme-en-Vairais sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !