Prix du m² à
Saint-Gaudent (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gaudent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 237 €/m²
1 071 €/m² 1 403 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2018 et 2021, avec une chute de 18,14 % en l'espace de 3 ans, néanmoins son recul a tendance à s'affaiblir, avec 0,89 % de diminution en 2 ans. Saint-Gaudent se classait parmi les localités les moins dynamiques du département de la Vienne, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,28 % sur 2 ans.
Saint-Gaudent fait partie du département de la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. La localité comptait 312 habitants en 2021, ce qui la place à la 199e position au sein des municipalités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 99,5 % du parc immobilier, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 50 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 9 biens vendus sur 2023 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Saint-Gaudent est assez stable.
En 2023, les biens de Saint-Gaudent se vendaient à un prix au m² moyen de 821,58 €. Il oscillait entre 437 et 3 495 €. Le prix moyen a enregistré un fort recul sur les 5 dernières années, avec -32,51 % entre 2018 et 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec une réduction de 17,55 % en l'espace de 2 ans.
Au sein de la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 437 à 3 495 €/m², et était de 821,58 €/m² en moyenne. Parmi les villes du département de la Vienne, cette localité occupait ainsi la 188e position en termes de valeur foncière.
À Saint-Gaudent, le montant moyen des impôts locaux atteignait 370 euros. Cependant, le prorata à régler s'élevait à 185 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Vienne (86)
1 133 €/m²
0 €/m²
2 664
Vienne (86)
1 047 €/m²
0 €/m²
517
Vienne (86)
1 284 €/m²
0 €/m²
419
Vienne (86)
1 084 €/m²
0 €/m²
470
Vienne (86)
1 012 €/m²
0 €/m²
709
Vienne (86)
1 236 €/m²
0 €/m²
527
Vienne (86)
1 068 €/m²
0 €/m²
377
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
101 454€
98 590€ d’achat
2 864€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Gaudent nécessite un investissement total d'environ 101 454 €, comprenant 98 590 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 864 €, dont 1 360 € de frais de débours, 788 € d'émoluments du notaire et 716 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
106 551€
98 590€ d’achat
7 961€ de frais
Comptez 106 551 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Outre les 98 590 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter 7 961 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 5 813 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 788 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 370€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Gaudent ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2018 et 2021, avec une chute de 18,14 % en l'espace de 3 ans, néanmoins son recul a tendance à s'affaiblir, avec 0,89 % de diminution en 2 ans. Saint-Gaudent se classait parmi les localités les moins dynamiques du département de la Vienne, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 9,28 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une réduction de 9,39 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement baissé, avec -50 %.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier à Saint-Gaudent, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 0,5 % des habitations, et qu'on comptabilisait 11,3 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Gaudent, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !