Prix du m² à
Saint-Germain-en-Laye (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-en-Laye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 776 €/m²
4 600 €/m² 10 769 €/m²
Appartement
7 388 €/m²
4 502 €/m² 10 179 €/m²
Maison
21 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Appartement
26 €/m²
20 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
124 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye se remettent à chuter. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec -1,75 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 222e rang au sein des villes du département des Yvelines, le prix moyen dans le département ayant chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 13,40 m2
Saint-Germain-en-Laye
Appartement
4 pièces 111 m2
Saint-Germain-en-Laye
Tout savoir sur Saint-Germain-en-Laye Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Paris, Saint-Germain-en-Laye est une sous-préfecture du département des Yvelines (78), et se trouve en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 44 380 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département des Yvelines. Il y avait 46,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (80 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 57,6 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Le marché de l'immobilier de Saint-Germain-en-Laye subit un ralentissement, avec sur 2024 192 biens vendus, soit un recul de 61,52 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Saint-Germain-en-Laye s'élevait à 7 223,79 €, et oscillait en fonction de la localisation. RUE D ALSACE, il était par exemple de 8 998,23 €. Dans la RUE GEORGES BIZET, en revanche, il atteignait 2 782,3 €.
Au sein de la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 6 911,83 €. Il pouvait varier entre 4 524 et 11 557 €. La valeur foncière diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces vaut en moyenne 4 220,8 €/m², une maison de cinq pièces 7 463,29 €/m², une maison de quatre pièces 9 209,6 €/m², et une maison de trois pièces 10 999,27 €/m².
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 7 535,75 €. À noter que celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était par exemple plus cher AV MARECHAL FOCH (9 457,31 €) que RUE GEORGES BIZET (2 782,3 €).
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 591 € à Saint-Germain-en-Laye, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 795 euros.
Yvelines (78)
3 729 €/m²
4 387 €/m²
21 053
Yvelines (78)
4 890 €/m²
4 739 €/m²
5 724
Yvelines (78)
5 992 €/m²
5 570 €/m²
6 303
Yvelines (78)
5 705 €/m²
5 167 €/m²
16 131
Yvelines (78)
7 667 €/m²
6 504 €/m²
23 371
Yvelines (78)
6 010 €/m²
4 564 €/m²
3 524
Yvelines (78)
4 498 €/m²
4 303 €/m²
37 093
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
536 910€
527 502€ d’achat
9 408€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Saint-Germain-en-Laye se chiffre autour de 536 910 €, comprenant 527 502 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 9 408 euros de frais de notaire, dont 3 833 € d'impôts, 4 215 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
564 180€
527 502€ d’achat
36 678€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces ancien, tablez sur un investissement total de 564 180 euros. Ce montant comporte 527 502 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 36 678 euros. Au sein de ce chiffre, 31 103 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 4 215 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 591€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Saint-Germain-en-Laye a besoin d'un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye se remettent à chuter. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec -1,75 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 222e rang au sein des villes du département des Yvelines, le prix moyen dans le département ayant chuté de 3,43 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 7 222 € en 2022 à 7 224 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2021 53,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 80 % d'appartements.
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