Prix du m² à
Saint-Germain-les-Belles (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-les-Belles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 427 €/m²
678 €/m² 1 899 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-les-Belles s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement grimpé en 2 ans, passant de 781 € en 2020 à 818 € en 2022, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 4 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 168e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 13,79 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Vienne (87), Saint-Germain-les-Belles est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale s'élevait à 1 145 habitants, ce qui la place en 59e position au sein du département de la Haute-Vienne. On observait 71,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 89,9 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 66,2 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 49 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier de Saint-Germain-les-Belles subit un ralentissement, avec sur 2024 6 biens vendus, soit -8 ventes par rapport 2022.
À Saint-Germain-les-Belles, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 156,92 €, et celui-ci oscillait de 167 à 2 077 €. Le prix fluctue en fonction de la configuration du logement : 194,44 €/m² en moyenne pour un T2, 662,16 €/m² pour un T3, 1 210,37 €/m² pour un T4, et 1 527,78 €/m² pour un T5+.
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 167 et 2 077 €/m², et qui s'élevait à 1 156,92 €/m² en moyenne. Parmi les villes du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait donc la 55e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 669 euros à Saint-Germain-les-Belles. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler s'élevait à 334 €.
Corrèze (19)
1 341 €/m²
0 €/m²
235
Haute-Vienne (87)
1 144 €/m²
0 €/m²
513
Haute-Vienne (87)
1 554 €/m²
0 €/m²
532
Haute-Vienne (87)
1 011 €/m²
0 €/m²
1 098
Haute-Vienne (87)
1 731 €/m²
0 €/m²
717
Haute-Vienne (87)
1 620 €/m²
0 €/m²
332
Haute-Vienne (87)
1 881 €/m²
0 €/m²
1 334
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
107 070€
104 122€ d’achat
2 948€ de frais
À Saint-Germain-les-Belles, comptez un investissement total de 107 070 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 5 pièces, incluant 104 122 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 948 euros, dont 832 € d'émoluments du notaire, 757 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
112 453€
104 122€ d’achat
8 331€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 112 453 euros. En plus des 104 122 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir 8 331 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 832 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 139 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 669€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Germain-les-Belles vous reviendra à environ 21 600 euros. Pour une rénovation complète, le budget peut se monter à 77 400 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-les-Belles s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement grimpé en 2 ans, passant de 781 € en 2020 à 818 € en 2022, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 4 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 168e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 13,79 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte inflation, passant de 818 € à 1 157 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-les-Belles ? Sachez qu'en 2021, il y avait 28,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 9,4 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, législation... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Germain-les-Belles sur le plan de l'investissement immobilier.