Prix du m² à
Saint-Germain-les-Vergnes (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-les-Vergnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 910 €/m²
743 €/m² 2 664 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Saint-Germain-les-Vergnes relève de l'agglomération de Tulle. Elle compte parmi les municipalités du département de la Corrèze (19), et est située dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 1 140 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 44e rang au niveau du département de la Corrèze. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,7 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 77,9 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Germain-les-Vergnes est assez stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
En 2023, les biens à vendre à Saint-Germain-les-Vergnes avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 338 à 2 711 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 578,5 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 1 092 € en 2018 à 1 005 € en 2021, puis à 1 578 € en 2023.
Au niveau de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 578,5 € en 2023, et celui-ci fluctuait entre 338 et 2 711 €. Au sein des localités du département de la Corrèze, cette ville se classait ainsi en 41e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 635 euros à Saint-Germain-les-Vergnes. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 317 €.
Corrèze (19)
1 461 €/m²
0 €/m²
592
Corrèze (19)
1 463 €/m²
0 €/m²
1 043
Corrèze (19)
1 854 €/m²
0 €/m²
906
Corrèze (19)
1 215 €/m²
0 €/m²
820
Corrèze (19)
1 629 €/m²
0 €/m²
1 281
Corrèze (19)
2 209 €/m²
0 €/m²
481
Corrèze (19)
1 425 €/m²
0 €/m²
1 846
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
193 670€
189 420€ d’achat
4 250€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Saint-Germain-les-Vergnes est de 193 670 € : 189 420 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 250 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 513 € et les taxes pour 1 376 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
203 462€
189 420€ d’achat
14 042€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 203 462 euros, dont 189 420 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 14 042 euros, qui se décomposent en 11 169 € d'impôts, 1 513 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 635€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Saint-Germain-les-Vergnes. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 883 € à 1 264 €.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-les-Vergnes, sachez que les appartements représentaient en 2021 6,6 % des logements. Par ailleurs, 17,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre culturelle sont autant d'éléments à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-les-Vergnes du point de vue de l'investissement immobilier.