Prix du m² à
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 079 €/m²
1 682 €/m² 2 694 €/m²
Appartement
2 249 €/m²
1 386 €/m² 4 459 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
77 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 1 697 € en 2018 à 2 276 € en 2025, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec + 5,66 % entre 2023 et 2025. Au niveau du département du Loiret, cette municipalité figurait en 240e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant décru de 1,12 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 82,18 m2
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Appartement
4 pièces 89,08 m2
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Maison
5 pièces 150 m2
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Maison
4 pièces 93,55 m2
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Tout savoir sur Saint-Jean-de-la-Ruelle Voir tous les biens vendus
Située dans la métropole d'Orléans, Saint-Jean-de-la-Ruelle est une localité du département du Loiret (45), et se trouve dans la région du Centre-Val de Loire. Sa population atteignait 16 594 habitants en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Loiret. On comptait 55,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 55,9 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles représentaient 68 % des logements. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Jean-de-la-Ruelle puisqu'on compte 67 biens vendus sur 2024, soit -66,16 % en l'espace de 2 ans.
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 048,88 € en 2024, et celui-ci pouvait varier entre 1 248 et 4 938 €. Le prix au m² diffère suivant sa taille : 1 367,09 € en moyenne pour un studio, 1 718,82 € pour un 4 pièces, 1 769,15 € pour un 3 pièces, 1 911,57 € pour un 2 pièces, et 2 294,29 € pour un 5 pièces et plus.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix qui fluctuait de 1 597 à 2 972 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 2 113,75 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 7,81 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 248 et 4 938 €/m², et atteignait 1 984 €/m² en moyenne. La municipalité était ainsi la 9e plus chère du département du Loiret.
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, la taxe foncière moyenne atteignait 1 989 €, soit un prorata temporis de 994 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Loiret (45)
2 349 €/m²
2 462 €/m²
8 739
Loiret (45)
2 301 €/m²
2 720 €/m²
10 170
Loiret (45)
2 685 €/m²
3 064 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 891 €/m²
2 680 €/m²
5 483
Loiret (45)
2 411 €/m²
3 671 €/m²
16 259
En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
194 499€
190 237€ d’achat
4 262€ de frais
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, vous devrez prévoir 194 499 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, incluant 190 237 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 262 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 382 € d'impôts et 1 520 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
204 334€
190 237€ d’achat
14 097€ de frais
Tablez sur un coût global de 204 334 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. Comptez en effet 190 237 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 14 097 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 520 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 11 217 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 989€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle vont nécessiter un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 7 ans, passant de 1 697 € en 2018 à 2 276 € en 2025, néanmoins sa progression tend à décélérer, avec + 5,66 % entre 2023 et 2025. Au niveau du département du Loiret, cette municipalité figurait en 240e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant décru de 1,12 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un accroissement de 9,09 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement baissé, passant de 2 121 €/m² à 2 049 €/m².
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle, sachez que le parc immobilier était composé à 43,9 % d'appartements en 2021, et qu'on notait 44,5 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Jean-de-la-Ruelle du point de vue de l'investissement immobilier.