Prix du m² à
Saint-Léon (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Léon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 528 €/m²
1 667 €/m² 2 881 €/m²
Appartement
32 €/m²
32 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Léon se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 333 € en 2018 à 2 073 € en 2023, puis à 2 698 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 134e position au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 0,51 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne, Saint-Léon est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2021, on estimait à 1 304 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 142e rang au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,9 %). Le parc immobilier était composé à 92,4 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,3 %. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont l'âge moyen atteint 37 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier saint-léonnais est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2023, on observe 1 vente de plus qu'il y a 2 ans.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Saint-Léon pouvait osciller de 1 258 à 3 262 €, et s'élevait à 2 073,42 € en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 5 ans, passant de 2 333 € en 2018 à 2 073 € en 2023, et sa diminution tend à s'accélérer avec une baisse de 10,22 % en 2 ans.
À l'échelle de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre était de 2 073,42 €/m² en 2023. Il fluctuait entre 1 258 et 3 262 €/m². Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait donc à la 168e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Léon était de 952 euros. Cependant, pour un emménagement en juin le prorata temporis à régler atteignait 476 €.
Haute-Garonne (31)
1 814 €/m²
0 €/m²
249
Haute-Garonne (31)
2 679 €/m²
0 €/m²
431
Haute-Garonne (31)
3 198 €/m²
3 388 €/m²
2 589
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
115
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
239
Haute-Garonne (31)
2 707 €/m²
0 €/m²
2 222
Haute-Garonne (31)
2 271 €/m²
1 808 €/m²
3 706
Haute-Garonne (31)
1 943 €/m²
0 €/m²
396
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
90
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
253 966€
248 810€ d’achat
5 156€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Léon s'élève à 253 966 €. Aux 248 810 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 5 156 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 808 € de taxes, 1 988 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
266 829€
248 810€ d’achat
18 019€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez tabler sur 266 829 euros d'investissement : 248 810 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 019 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 14 671 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 988 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 952€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Saint-Léon représentera un budget d'environ 144 000 euros. Cette somme ne devrait pas excéder 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Léon se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 333 € en 2018 à 2 073 € en 2023, puis à 2 698 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 134e position au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département s'est réduit de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une forte hausse, passant de 8 €/m² par mois à 26 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a fortement diminué, avec -10,93 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Léon, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6,9 % des logements. Par ailleurs, 21,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Léon.