Prix du m² à
Saint-Martin-d'Abbat (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-d'Abbat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 075 €/m²
1 764 €/m² 2 584 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 8,62 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 171e position au sein des localités du département du Loiret, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,43 % sur 2 ans.
Saint-Martin-d'Abbat se situe dans l'agglomération de Châteauneuf-sur-Loire. Elle dépend du département du Loiret, et compte parmi les localités de la région du Centre-Val de Loire. Sa population atteignait 1 800 habitants en 2021, ce qui la place à la 78e position au sein des municipalités du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,5 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 68 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Saint-Martin-d'Abbat subit un ralentissement, avec sur 2023 16 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, les biens à vendre à Saint-Martin-d'Abbat avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 196 à 2 644 €/m². En moyenne, il était de 1 993,79 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 1 624 € en 2018 à 1 994 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 12,85 % entre 2021 et 2023.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen de 1 867,5 €/m² au sein de la municipalité. Il variait entre 1 196 et 2 644 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité se trouvait ainsi à la 73e position dans le département du Loiret.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 989 euros à Saint-Martin-d'Abbat, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 494 €.
Loiret (45)
1 966 €/m²
0 €/m²
1 232
Loiret (45)
2 146 €/m²
2 061 €/m²
8 035
Loiret (45)
1 625 €/m²
0 €/m²
480
Loiret (45)
2 189 €/m²
0 €/m²
742
Loiret (45)
1 800 €/m²
0 €/m²
2 055
Loiret (45)
1 743 €/m²
0 €/m²
791
Loiret (45)
1 860 €/m²
0 €/m²
2 058
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
228 879€
224 100€ d’achat
4 779€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Saint-Martin-d'Abbat, vous devez tabler sur 228 879 euros d'investissement. En dehors des 224 100 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 4 779 euros. Au sein de cette somme, 1 628 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 791 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
240 464€
224 100€ d’achat
16 364€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter un investissement global de 240 464 euros : 224 100 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 16 364 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 13 214 €, les émoluments du notaire pour 1 791 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 989€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Martin-d'Abbat vont nécessiter une rénovation complète, comptez un budget d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 8,62 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 171e position au sein des localités du département du Loiret, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,43 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une chute de 8,62 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 14 €/mois à 12 €/mois.
Si vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat, sachez qu'on comptait en 2021 19,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,2 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre d'éléments : dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Martin-d'Abbat du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !