Prix du m² à
Saint-Martin-d'Abbat (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-d'Abbat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 220 €/m²
1 399 €/m² 2 441 €/m²
Appartement
2 238 €/m²
2 238 €/m² 2 238 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 531 € en 2018 à 1 873 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec + 17,14 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 81e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Saint-Martin-d'Abbat relève de l'agglomération de Châteauneuf-sur-Loire. Elle est une municipalité du département du Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité affichait une population totale de 1 789 habitants. Concernant la population, cette localité se classait donc en 77e position au sein du département du Loiret. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 68,1 %. Dynamique et active, la population est âgée en moyenne de 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Saint-Martin-d'Abbat.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Martin-d'Abbat avaient un prix moyen de 1 873 €/m², et celui-ci oscillait de 1 416 à 2 256 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 244 € à 1 873 €.
À Saint-Martin-d'Abbat, la taxe foncière moyenne s'élevait à 958 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 479 euros.
Loiret (45)
1 597 €/m²
0 €/m²
1 232
Loiret (45)
2 034 €/m²
2 014 €/m²
8 035
Loiret (45)
1 902 €/m²
0 €/m²
480
Loiret (45)
1 932 €/m²
0 €/m²
742
Loiret (45)
0 €/m²
0 €/m²
265
Loiret (45)
1 993 €/m²
0 €/m²
2 055
Loiret (45)
1 301 €/m²
0 €/m²
791
Loiret (45)
1 822 €/m²
0 €/m²
2 058
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
229 549€
224 760€ d’achat
4 789€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Martin-d'Abbat, vous devrez prévoir un investissement global de 229 549 €, comportant 224 760 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 4 789 euros de frais de notaire, dont 1 796 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 633 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
241 168€
224 760€ d’achat
16 408€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² s'élève à 241 168 euros : 224 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 16 408 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 796 €, les impôts pour 13 253 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 958€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-Martin-d'Abbat, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Saint-Martin-d'Abbat, et 1 600 euros si vous vous trouvez à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 531 € en 2018 à 1 873 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec + 17,14 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 81e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a fortement diminué, avec un recul de 52,38 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte progression, passant de 1 599 € à 1 873 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Martin-d'Abbat, sachez qu'en 2020, 2,7 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires représentaient 21,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-d'Abbat.