Prix du m² à
Saint-Max (54)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Max et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 072 €/m²
1 732 €/m² 2 684 €/m²
Appartement
1 959 €/m²
1 319 €/m² 2 461 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
80 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Max repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 161 € en 2023 à 1 990 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 416e position parmi les villes du département de la Meurthe-et-Moselle, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 0,06 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 74 m2
Saint-Max
Appartement
1 pièce 94,62 m2
Saint-Max
Appartement
4 pièces 90 m2
Saint-Max
Localisée dans la métropole du Grand Nancy, Saint-Max est située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, et est une localité de la région du Grand-Est. Sa population était évaluée à 10 073 habitants en 2021. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Meurthe-et-Moselle. On dénombrait 50,6 % de propriétaires. 70,9 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 46 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
33%
Appartement
67%
Locataire
71%
Propriétaire
29%
Sur 2024, 70 biens ont été vendus, soit -52,38 % en 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Saint-Max.
À Saint-Max, les biens se vendaient à un prix qui oscillait entre 1 372 et 3 080 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 057,58 €/m². Le prix au m² moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 118 € en 2022 à 2 058 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 182,67 € en 2024, et celui-ci pouvait varier de 1 537 à 3 080 €. À l'échelle du département de la Meurthe-et-Moselle, cette localité occupait ainsi le 29e rang concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 1 932,5 €/m². Notez que celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Il était, entre autres, plus élevé AV CARNOT (1 895,24 €/m²) qu'AV DU GENERAL LECLERC (1 700,5 €/m²).
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 824 € à Saint-Max. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 412 euros.
Meurthe-et-Moselle (54)
3 036 €/m²
0 €/m²
608
Meurthe-et-Moselle (54)
2 340 €/m²
2 273 €/m²
8 709
Meurthe-et-Moselle (54)
2 206 €/m²
2 037 €/m²
7 976
Meurthe-et-Moselle (54)
2 509 €/m²
2 646 €/m²
105 162
Meurthe-et-Moselle (54)
2 519 €/m²
2 125 €/m²
8 505
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
138 699€
135 275€ d’achat
3 424€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces neuf à Saint-Max, tablez sur 138 699 euros d'investissement. Prévoyez en effet 135 275 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 424 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 081 € d'émoluments du notaire et 983 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
145 692€
135 275€ d’achat
10 417€ de frais
Comptez un investissement global de 145 692 euros pour acquérir un appartement ancien de 70 m² : 135 275 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 10 417 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 081 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 7 976 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 824€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Saint-Max, les travaux vous coûteront autour de 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Max repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 2 161 € en 2023 à 1 990 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 416e position parmi les villes du département de la Meurthe-et-Moselle, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 0,06 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution, passant de 2 118 € à 2 058 €. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Max, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 49,4 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 70,9 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Pour cela, son taux d'imposition et son offre culturelle, mais aussi la législation ou la dynamique du marché sont autant de paramètres à considérer. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Saint-Max du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !