Prix du m² à
Saint-Nectaire (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nectaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 316 €/m²
862 €/m² 2 320 €/m²
Appartement
1 250 €/m²
1 194 €/m² 1 306 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Nectaire baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 1 277 € en 2022 à 1 134 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette localité se trouvait au 335e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 5,6 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme, Saint-Nectaire dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité comptait 769 habitants. Parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait donc le 139e rang en ce qui concerne la population. On dénombrait 73,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,6 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,7 %. La moyenne d'âge de la population atteint 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Saint-Nectaire. En effet, avec 17 biens vendus sur 2023, cela représente -1 vente comparé à 2021.
À Saint-Nectaire, en 2023, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 356 et 2 647 €/m², et était de 1 099,88 €/m² en moyenne. À l'échelle du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait ainsi le 172e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 018,83 €/m² dans la ville. Il fluctuait de 356 à 2 647 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement réduit ces 2 dernières années, avec -22,21 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 180,92 €, et celui-ci pouvait varier de 700 à 2 006 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 1 219 €/m² en 2021 à 1 181 €/m² en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 991 euros à Saint-Nectaire. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 495 €.
Puy-de-Dôme (63)
1 744 €/m²
0 €/m²
2 329
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
237
Puy-de-Dôme (63)
2 232 €/m²
0 €/m²
54
Puy-de-Dôme (63)
630 €/m²
0 €/m²
301
Puy-de-Dôme (63)
1 873 €/m²
0 €/m²
848
Puy-de-Dôme (63)
1 788 €/m²
1 589 €/m²
574
Puy-de-Dôme (63)
1 727 €/m²
0 €/m²
317
Puy-de-Dôme (63)
999 €/m²
0 €/m²
403
Puy-de-Dôme (63)
833 €/m²
0 €/m²
246
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
74
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
125 485€
122 260€ d’achat
3 225€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Nectaire vous demandera un investissement global d'environ 125 485 €. Tablez en effet sur 122 260 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 225 euros. Cette somme se décompose en 977 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 888 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
131 806€
122 260€ d’achat
9 546€ de frais
Vous devrez prévoir 131 806 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 122 260 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 9 546 euros, qui se partagent en 977 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 209 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 991€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Nectaire. Cette somme pourrait aller jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Nectaire baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse en l'espace de 2 ans, passant de 1 277 € en 2022 à 1 134 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette localité se trouvait au 335e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 5,6 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré un fort recul, passant de 1 277 € à 1 134 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 10 €/mois à 11 €/mois.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Nectaire, sachez que les appartements représentaient en 2021 18,7 % des habitations. En outre, les locataires représentaient 26,7 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa situation économique, son taux d'imposition ou encore son offre éducative. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Nectaire du point de vue de l'investissement immobilier.